Аккредитив или ячейка? Что выбрать, когда продаешь или покупаешь квартиру?

Ячейка – классическое решение вопроса

Этому способу расчетов уже более 20 лет. Все просто и понятно: оформляется договор аренды ячейки на двух арендаторов – покупателя и продавца квартиры.

Покупатель в присутствии продавца закладывает известную только им двоим сумму денег, закрывает ячейку на ключ. И передаёт продавцу ключи от ячейки после государственной регистрации перехода права собственности.

А продавец для получения денег, помимо ключа, должен предоставить в банк еще и документы (которые согласованы с покупателем и прописаны в доп соглашении к договору аренды банковской ячейки), подтверждающие факт продажи квартиры покупателю.

Аккредитив – безналичные деньги. Безопаснее и дешевле

1. Дешевле

Стоимость аккредитива (за который также, как и за ячейку, платит покупатель) как правило ниже стоимость аренды ячейки.
При этом можно открыть аккредитив на 1, 2 или 3 месяца по одинаковой цене. При аренде банковской ячейки придется платить за кажды месяц

2. При аккредитиве риэлтор НЕ СМОЖЕТ скрыть левую комиссию

В банковскую ячейку вы кладете сумму, которую знает только арендаторы 1 и 2. И под одну сделку можно открыть сколько угодно ячеек.

Открыть ячейку на имя агента, куда покупатель кладет сумму, которую в итоге недополучит продавец – классическая схема еще с 2002 года. Обосновать такое разделение денежных потоков можно множеством способом.

В случае с безналичными расчетами через аккредитив банк откроет аккредитив только на имя покупателя(ей) и продавца (ов). Третьи лица не попадут в заявление на открытие аккредитива.

Плюс банк будет четко следить чтобы суммы в договоре купли-продажи квартиры совпадали с суммой которая приходят на аккредитив. И развернуться риэлторам уже негде.

Тонкости и нюансы

Подтвердить расходы на покупку квартиры для получения налоговых вычетов покупателям внутри цепочки альтернативнях квартир не получится.

Ведь последние – при простой альтернативе [продается Квартира 1, взамен покупается другая (Квартира 2)] продали Квартиру 2 продавцам головного объекта – Квартиры 1. Которую, в свою очередь, купил головной покупатель.

Но те самые продавцы Квартиры 1 и одновременно покупатели Квартиры 2 не смогут предоставить в налоговую документы о том, что они потратили деньги на приобретение Квартиры 2.
Потому что их ФИО нет в банковских документах по сделке.

Но при прочих равных безналичный расчет с помощью аккредитива куда более надежных и дешёвый способ по сравнению с наличными расчетами через банковскую ячейку.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Иногда практикуется передача ключа продавцу сразу же после закладки денежных средств. Это безопасно, так как доступ он получит лишь после того, как у него на руках будут документы о регистрации права собственности нового владельца. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Цена аренды банковской ячейки Сбербанка для сделки с недвижимостью для физических лиц

Хранение ценностей в ИС полностью безопасно. Банк использует новейшие технологии охранных систем и противопожарной сигнализации.

Как арендовать банковскую ячейку в Сбербанке и сколько это будет стоить за день, месяц и год?

Что такое банковская ячейка в Сбербанке?

Ячейка – это не только надежно, но еще и конфиденциально, поэтому ключи от сейфа хранятся только у арендатора ячейки и представителя банка, доступ третьих лиц в это помещение ограничен.

На каких условиях предоставляется ячейка

Ячейкой для хранения ценностей может воспользоваться любой желающий, главное условие простое – у него должен быть паспорт. Аренда ячейки может быть возможна после заключения договора с банком. Этот договор может быть двух видов:

Сбербанк предоставляет ячейки для хранения на условиях, предусмотренных договором аренды. То есть, формально банк отвечает за целостность ячейки, но не отвечает за сохранность ценностей в ней.

• есть автоматизированные (АХЦК) и обычные (ХЦК) хранилища . Разница в том, что попасть в автоматизированное хранилище можно по магнитной карте с пин-кодом без присутствия сотрудника банка;
• клиент обязан проверить , что магнитная карта открывает сейф и установить пин-код сразу;
• есть также варианты хранилищ с биометрической идентификацией – БХЦК (тогда клиент должен дать согласие на обработку своих биометрических данных);
• банк имеет право осмотреть то, что клиент закладывает в ячейку;
• клиенту для хранения ценностей выдают специальный металлический контейнер .

Сколько стоит арендовать ячейку в Сбербанке

Как видно из таблицы, цена за ячейку возрастает в зависимости от ее размеров, и уменьшается исходя от того, на сколько дней заключен договор аренды с банком.

Например, арендовать ячейку на год в Москве будет стоить от 14 600 до 15 695 рублей, тогда как в регионах можно найти предложения и за 8 760 рублей за год. Эти тарифы актуальны для всех вариантов – в том числе и для автоматизированных хранилищ.

Предложения других банков по предоставлению ячеек

В настоящее время многие кредитные организации готовы оказать подобную услугу, и тарифы на аренду самой маленькой по размеру ячейки будут такими:

Но в целом, как можно понять, в среднем банки устанавливают годовой тариф на уровне 30 рублей за день аренды ячейки – это своего рода «золотой стандарт» по России.

Как видно из примера, цена за арендованные ячейки, так же как и условия аренды существенно различаются. Из многообразия предложений каждый клиент сможет подобрать именно то, которое отвечает всем его потребностям.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Лицу, арендовавшему сейф, выдают либо ключ от ячейки, либо ячейка закрывается на кодовый замок. Доступ к имуществу, находящемуся в сейфе, имеет только арендатор.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Аренда сейфовых ячеек. Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

При использовании ячейки для хранения денег для купли/продажи недвижимости, дополнительно оформляют договор об аренде сейфа между банком и физическим лицом. Арендатор оплачивает аренду банковской ячейки.