Сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: порядок оформления

Банковская ячейка – что это и для чего нужна

Вариант аренды ячейки используют при расчетах покупателя с продавцом. У сейфа два замка. Один ключ получает арендатор, другой остается у арендодателя.

Как проходит сделка купли-продажи через ячейку

В сделке купли-продажи важно исключить возможные мошеннические схемы и гарантировать передачу денег продавцу. Рассмотрим этапы проведения расчета с использованием банковской ячейки:

1. Стороны договариваются о способе расчета и выбирают организацию для аренды индивидуального сейфа.
2. Покупатель, с документом удостоверяющим личность обращается в банк, выбирает размер сейфа, заключает договор аренды и заполняет дополнительное соглашение к договору. В договоре аренды указываются номер ячейки, период хранения, стоимость аренды, номер ключа, режим доступа к хранилищу. Дополнительным соглашением определяется: кто имеет доступ к сейфу, условия доступа и период. Возможны совместный доступ к ячейке или по отдельности.
3. Участникам сделки предоставляется переговорная комната, оборудованная счетной машинкой и калькулятором для пересчета денег.
4. Деньги помещают в сейф в присутствии продавца. Ключ может остаться у покупателя, продавца или на хранение в банке.
5. После регистрации сделки купли-продажи, продавец обращается в банк для получения доступа к ячейке.

Срок аренды банковской ячейки

Ограничений по сроку аренды банковской ячейки нет. Срок устанавливается индивидуально. Зависит от особенностей и способа проведения сделки. Рекомендуемый срок аренды — 30 дней. Арендовать ячейку можно на сутки, с возможностью пролонгирования.

Кто оплачивает ячейку в банке

После оформления документов на аренду ячейки, производят оплату. Оплачивает аренду либо одна из сторон, либо участники сделки пополам. По желанию стороны могут арендовать две ячейки:

В этом случае, стороны независимо друг от друга и в удобное для себя время, обращаются в банк. Продавец забирает деньги, покупатель расписку.

Стоимость аренды банковской ячейки

Стоимость аренды зависит от финансовой организации, ее местонахождения, размера сейфа и срока аренды. Стоимость аренды ячейки в банках:

Договор аренды банковской ячейки

Договор аренды и доп. соглашение оформляются с помощью сотрудников банка или специалиста сопровождающего сделку. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости. Стороны самостоятельно определяют условия доступа к ячейке и срок аренды ячейки.

Минусы при расчете через банковскую ячейку

Большое количество учреждений предоставляют услугу аренды банковской ячейки. С какими неудобствами и недостатками сталкиваются клиенты при расчете с использованием банковской ячейки:

Плюсы при расчете через банковскую ячейку

Расчет через банковскую ячейку – гарантия безопасного проведения сделки и исключение возможных взаимных претензий сторон. Основные преимущества:

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Возможны три способа передачи денег при покупке недвижимости на вторичном рынке: банковская ячейка при расчетах наличными деньгами; аккредитив; у нотариуса. Подробнее о покупке квартиры на вторичном рынке, читайте → здесь

Стороны самостоятельно решают кто и какие расходы будет нести по сделке. Так как все участники заинтересованы в безопасности проведения расчетов, можно договориться о распределении расходов за аренду сейфа пополам.

После закладки денег в сейф, один ключ остался у сотрудника банка. Может ли сотрудник вскрыть ячейку без предупреждения клиента?

Банковская ячейка может быть вскрыта без ведома клиента, только в следующих случаях: закончился срок аренды, по решению суда, хранение запрещенных вещей, форс мажорные обстоятельства. В договоре аренды банковской ячейки предусмотрена процедура вскрытия.

Независимое заключение эксперта

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Важно: при долевом участии в собственности предоставляется договор ДДУ и генеральная доверенность номинальному собственнику на право продавать или покупать имущество, принадлежащее другим физическим или юридическим лицам.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Межрегиональная Сделка Купли Продажи Недвижимости Через Сбербанк | Юрист простым языком в 2024

Образец заявления на аккредитив можно скачать с официального сайта, а можно получить непосредственно в отделении банка. Также, для вашего удобства, бланк заявления выложен нами для скачивания здесь.