Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция 2024 Сбербанк

Порядок покупки квартиры

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Порядок покупки квартиры в ипотеку

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

Посмотрите пошаговую инструкцию к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка» и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности. Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке России в 2018 году

Чтобы получить кредит, нужно определиться, какая программа Сбербанка и величина займа предпочтительны и подать заявку на заем с документами.

Кто имеет право на получение

Условия, выдвигающие банком

Кредит выдается с отсутствием комиссии. Если займ берется на загородную недвижимость, в том числе на приобретение или сооружение дачного коттеджа, либо участка земли, либо иных объектов, то часть условий схожа с приведенными выше.

Отличаются условия по военной ипотеке, которая доступна военнослужащим, включенным в накопительно-ипотечную систему (НИС):

Порядок оформления сделки в данной финансовой организации

Необходимые документы

При приобретении жилья в Сбербанке требуется подавать пакеты документов дважды, сначала — для заявки на получение ссуды в целом, а затем — для оформления сделки на конкретную квартиру. Кроме того, заемщику может понадобиться предоставить и иные бумаги.

Дополнительно если часть средств на погашение ипотеки имеет своим источником материнский капитал, требуется предоставить сертификат для подтверждения наличия права на данное финансирование.

Также в пакет документов нужно включить бумагу из Пенсионного фонда России, в которой указывается размер остатка на счету по данному капиталу.

При осуществлении сделки через представителя ему понадобится оформить и предъявить доверенность от назначившего его лица на совершение данных действий, а также свой паспорт.

Можно ли осуществить оформление онлайн

Покупка квартиры в ипотеку состоит из множества этапов. На большинстве стадий процесса требуется выполнять действия оффлайн. В то же время заявку на получение займа можно оформить и онлайн.

Таким образом, Сбербанк готов выдавать ссуды широкому кругу российских граждан, однако предпочтение отдается лицам, сотрудничающим с организацией по зарплатным схемам.

Условия получения кредитов во многом схожи, независимо от того, идет ли речь о выдаче средств на покупку жилья, строительство дома или по военной ипотеке.

Следом, при одобрении этой заявки и определении заемщика, какой объект недвижимости он хочет приобрести, направляется комплект бумаг уже на две сделки — купли-продажи недвижимости и ипотечного займа.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2018 сбербанк

• После регистрации сделки можно воспользоваться кредитными средствами и перевести их на счет продавца.
• В целом считается, что процедура покупки жилья в домах только что сданных в эксплуатацию либо находящихся на стадии строительства, осуществляется намного быстрее. Это связано с тем, что заинтересованный в ипотеке клиент чаще всего выбирает тех застройщиков, что сотрудничают со Сбербанком. Соответственно весь процесс несколько упрощается. Пакет документов Документация, представляемая в банк, практически не предполагает отличий в зависимости от выбранной ипотечной программы.

Покупка квартиры с ипотекой сбербанка: пошаговая инструкция

Порядок действий для оформления ипотечного кредита в сбербанке

Дополнительно сотрудник банка очень убедительно предложит застраховать здоровье и жизнь заемщика. Следует знать, что гражданин вправе отказаться, но подобное чревато отклонением заявки. К тому же в таком случае к процентной ставке прибавится еще 1%.

Как купить квартиру в ипотеку?

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Как взять ипотеку в сбербанке: пошаговая инструкция

• Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.
• Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: удостоверение многодетной семьи, справку с места работы бюджетных организаций.
• Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец:

• копии правоустанавливающих документов;
• кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
• справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
• копии паспортов продавцов;
• разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.

Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.

Какой пакет документов при покупке квартиры в ипотеке 2018 год

Пошаговая инструкция покупки квартиры в 2018 году

• Процентная ставка. Предварительно нужно уточнить, что входит в стоимость кредита, придется ли дополнительно платить за РКО, услуги страховой компании, выдачу наличных. Если какие-то банки не учитывают эти услуги, рассчитывая процентную ставку, необходимо самостоятельно произвести расчеты.
• Срок кредитования. Это особенно важно для тех, кто оформляет ипотеку на большую сумму и не имеет возможности платить большой ежемесячный взнос. Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 – 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет.
• Форма выплаты. Большинство банков предлагает своим клиентам вносить ежемесячно равные (аннуитетные) платежи.
  Некоторые заемщики предпочитают дифференцированные выплаты.

• Требования к заемщику. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.
• Перечень необходимых документов. Этот пункт тесно связан с предыдущим. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2018 сбербанк

1. график погашения займа в соответствии с наиболее подходящей программой, позволяет кредитополучателю оптимальным образом распланировать бюджет;
2. разнообразие кредитных продуктов (программа для военнослужащих, молодых семей, кредит на квартиру от застройщика или приобретение недвижимости на вторичном рынке, а также различные дополнительные бонусы);
3. залогом выступает объект недвижимости, соответственно не требуется поиска иных вариантов;
4. длительность периода погашения позволяет купить квартиру по достаточно высокой цене даже при среднем уровне прибыли клиента.

Разумеется, возможности ипотеки подходят гражданам с постоянным доходом, поскольку этот факт гарантирует кредитной организации стабильное выполнение человеком его финансовых обязательств.

• В зависимости от региона действуют разнообразные программы ипотечного кредитования: для молодой или многодетной семьи, для работников бюджетной сферы и военнослужащих, они позволяют уменьшить требования при получении кредита или снизить ежемесячный платёж.
• Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее. Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения. Пошаговый алгоритм После принятия решения о покупке квартиры или другого жилья в кредит вам предстоит пройти процесс в несколько этапов:

1. Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой.

Покупка квартиры в ипотеку документы и порядок

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома

Таким образом, процесс получения ипотеки на загородный дом имеет дополнительный этап в виде проведения оформления собственности земельного участка.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Как купить квартиру в ипотеку

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

На встрече с кредитным специалистом важно присутствие заемщика и продавца, поскольку, чаще всего, требуется предоставить документы в оригинале или копии, которые заверил нотариус.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция

Как взять ипотеку на квартиру

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

И заканчивается сделка, получением вами Свидетельства о регистрации права собственности. Как правило, происходит это в течение 7-10 дней, но собственность ваша будет в залоге до полного расчета по вашему кредиту.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Пошаговое руководство по оформлению ипотеки в Сбербанке

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, нужно следовать пошаговой инструкции начиная от выбора жилья и проверки его на «чистоту», заканчивая подписанием ипотечного договора.

Пошаговая инструкция: как взять ипотеку в Сбербанке в 2018 году

Правила оформления ипотеки в Сбербанке: что нужно знать и на что обратить внимание

Важно уделить внимание и количеству предшествующих собственников. Если жилье часто перепродается, на это должна быть причина. И, вероятнее всего, она негативная.

Помните, что жилье может продавать только сам собственник. Старайтесь не общаться с лицами, действующими по доверенности. А если другого выхода нет, то обязательно проверьте, какие действия хозяин помещения доверяет своему представителю.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Залоговые требования по ипотечному договору подлежат регистрации в ЕГРН, ст. 11 закона №102-ФЗ. До внесения соответствующей записи о наложении обременения кредитные средства на счет застройщика (или эскроу) не поступят. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека на новостройку в 2024 году – порядок покупки квартиры, необходимые документы и лучшие предложения банков

Заключенный договор ДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре, ст. 4 закона №214-ФЗ. Поскольку дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, его нельзя внести в Единый госреестр недвижимости как самостоятельный объект права собственности.

9 шагов как купить квартиру по ипотеке в 2024 году. Инструкция.

Составил для себя порядок действий, которые нужно совершить, чтобы купить квартиру по ипотеке и стать счастливым обладателем своего жилища.

Шаг №1 — Определитесь с желаниями и возможностями

Шаг №2 — Выберите выгодный банк для ипотеки

Шаг №3 — Соберите документы для получения ипотеки

При этом делаем копии всех документов в электронном виде, в дальнейшем они могут еще пригодиться, а распечатать намного проще, чем заново сканировать.

Шаг №4 — Получите одобрение от банка и можно искать квартиру

Шаг №5 — Заключите предварительный договор и внесите задаток

Тогда заключаем предварительный договор. В нем описываем объект покупки, условия, сроки, суммы, ответственность. После чего отдаем задаток.

Шаг №6 — Соберите для банка документы на приобретаемую в ипотеку квартиру, а также сразу сделайте оценку найденной квартиры у рекомендуемой банком оценочной фирмы

Шаг №7 — Соберите все документы для страховой компании и заключите договор страхования жизни и имущества, если требуется, то и титульное страхование

• Выбор страховой компании проводим фактически также как и выбор банка, основываясь на требуемых документах (чем меньше, тем лучше) и годовом платеже. Данный процесс можно начать, как только переданы документы в банк на рассмотрение. Тянуть до последнего момента не стоит, чтобы потом не бегать с опухшей головой. Делать или нет страховку при ипотеки — решать Вам.

• Заключаем договор по следующим видам страхования: страхование риска утраты или повреждения квартиры (подробнее о титульном страховании); страхование жизни и здоровья; страхование риска утраты или ограничения права собственности на квартиру.

• Договор со страховой компанией подписывается перед заключением кредитного договора.

Шаг №8 — Заключите кредитный договор и договор купли-продажи недвижимого имущества, передайте первоначальный взнос, зарегистрируйте сделку, рассчитайтесь окончательно с продавцом

Шаг №9 — Вы купили квартиру с помощью ипотеки и стали собственником

• Документы оформлены, ключи получены. — Можете прописаться на новом месте, сделать это нужно в течение недели с момента выписки с предыдущего места регистрации.
• Сообщаете в УК или ТСЖ о смене собственника.
• И не забывайте платить по ипотеке банку каждый месяц требуемую сумму чтобы не было просрочки. Мы второй платеж чуть не пропустили, чудесным образом за два дня до истечения сроков мне приснилось, что пора платить, даже не вериться до сих пор.
• На следующий год после покупки квартиры в ипотеку можете подать в налоговую декларацию по форме 3НДФЛ и получить имущественный вычет (по ссылке инструкция как заполнить).

Можете распечатать порядок действий как купить квартиру с помощью ипотеки или сохранить в закладках, вдруг пригодится в дальнейшем.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Важно! Обычно банковские учреждения, выдающие ипотечные кредиты, составляют реестр аккредитованных (одобренных) застройщиков. Покупая квартиру именно у этих строительных организаций, можно рассчитывать на значительно выгодные условия в банке.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека в строящемся доме в 2024, как взять кредит на новостройку ДДУ без рисков

Да и сроки оформления договора будут сведены к минимуму. На официальных страницах банков можно ознакомиться с их аккредитованными девелоперами-партнёрами.