Ипотека инвалидам в Сбербанке – условия, ставки, документы

Какое жилье можно купить?

Как оформляется ипотека инвалидам?

1. Они должны быть официально гражданами России.
2. Их возраст должен находиться в диапазоне от 21 до 75 лет (если гражданин не может подтвердить наличие у него трудоустройства и заработка, его возраст должен быть не более 65 лет).
3. Зарегистрированный трудовой стаж должен составлять более одного года на протяжении последних пяти лет, причем на текущем месте трудоустройства у человека должен быть стаж, как минимум, шесть месяцев.
4. Должна быть предоставлена справка, заполненная по форме 2-НДФЛ или по уникальной форме банка, подтверждающая наличие у гражданина постоянного дохода.
5. Супруг или супруга заявителя автоматически после подписания договора становятся созаемщиками, за исключением случаев, когда был оформлен брачный договор или же если у супругов отсутствует гражданство России.

Третья группа

Вторая группа

Первая группа

Какие нужны документы?

1. Удостоверение личности.
2. Анкета, заполненная всеми необходимыми сведениями.
3. Документы, которые официально подтверждают, что заемщик является трудоустроенным и имеет постоянную прибыль.
4. Фотография заявителя.
5. Копия трудовой книжки, заверенная уполномоченным представителем компании-работодателя.
6. Военный билет, заграничный паспорт, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов (если отсутствует возможность подтверждения дохода).
7. Налоговая декларация, свидетельство, подтверждающее регистрацию в качестве частного предпринимателя, лицензия или другие документы, которые могут подтвердить, что человек ведет собственный бизнес.
8. Свидетельство, подтверждающее факт вступления в брачные отношения.
9. Свидетельство о рождении на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Как можно оформить займ?

По двум документам

• Первоначальный взнос должен составлять не менее половины от суммы покупки.
• Клиенты, подтверждающие наличие у них постоянного дохода, должны предоставить справку, оформленную по форме банка или 2-НДФЛ, а также копию трудовую книжку, предварительно заверенную у нотариуса.
• СНИЛС, военный билет, удостоверение личности федеральных органов или военнослужащего, водительское удостоверение (если отсутствует подтверждение доходов).
• Зарплатные клиенты предоставляют в банк исключительно реквизиты банковской карты и удостоверение личности.

Готовое жилье

Квартира в новостройке

В данном случае предусматривается выдача средств исключительно для приобретения недвижимости в новостройке. Процентная ставка начинается от 8.5% и будет зависеть от того, на какой срок человек планирует получить средства.

Военная

Особые условия предусматриваются для военнослужащих или тех, кто принимает участие в накопительно-ипотечной системе данной организации. Процентная ставка в данном случае составляет 9.5% и не меняется независимо от условий договора.

Загородное жилье

Программа, предусматривающая выдачу средств для покупки отдельного земельного участка, а также покупку или строительство дачи с нуля. Процентная ставка по займу составляет 11.1%.

Строительство

Позволяет заемщику организовать собственное строительство жилого дома по займу с процентной ставкой более 11.6%. Точная ставка будет зависеть от того, какие человек может получить надбавки.

Нецелевой кредит

В данном случае не обязательно подтверждать, для чего именно человек планирует оформить займ в Сбербанке. Также не нужно будет делать какой-то первоначальный взнос, но процентная ставка по кредиту составит 13% годовых.

Для семей с детьми

Может ли получить кредит инвалид без работы?

Рефинансирование других кредитов

В чем недостатки займов для инвалидов?

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

До подписания кредитного договора рекомендуется уточнить условия страхования жизни и здоровья и представляется ли возможным оформить полис на инвалида 3 группы. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как получить в банке кредит инвалиду 1, 2 или 3 группы

Если у банка есть сомнения в отношении дальнейшей платежеспособности клиента по причине неполноценного здоровья, то можно предоставить дополнительные гарантии в виде поручительства, залога недвижимости или увеличить первоначальный взнос.

Как получить кредит инвалиду 1, 2 и 3 группы

Особенности получения кредита для инвалидов 2 группы

Кроме того, невозможно взять заем с плохой кредитной историей. Банк обязательно запросит эти сведения. В истории отражаются не только кредиты, но и задолженности по ЖКХ, налогам и сборам, судебные взыскания и т.д.

Большое значение уделяется наличию дохода. Если у инвалида 2 группы отсутствуют иные источники дохода, кроме государственного пособия, то ему точно не одобрят займ. Шансы повышаются:

Помощь от родственников, алименты, пособия по безработице и тому подобное доходом инвалида не считается, даже если в его адрес осуществляются систематические платежи. Значение имеют только официальные источники.

Какие есть льготы при получении кредита

В законе не указано, что инвалидам положены какие-то преференции при получении кредитов. Да и банки не предоставляют займы на специальных условиях для такой категории клиентов. Нет льгот и для инвалидов детства, и даже для 3 группы инвалидности.

Инвалидам необходимо показать, что они обладают достаточным доходом, чтобы обеспечивать себя и при этом погашать ежемесячный платеж. В таком случае их шансы будут выше – банк проигнорирует наличие 2 группы инвалидности и одобрит заем.

Шансы на одобрение заявки повышаются тем сильнее, чем выше кредитный рейтинг заемщика. Поэтому можно заранее получить в банке кредитку или же разместить на депозите определенную сумму.

Если же инвалиду кредит не дают вообще, то можно попытаться оформить заем на кого-нибудь из родственников. Шансов, что банк одобрит кредит трудоустроенному человеку без инвалидности, гораздо больше.

Банки, выдающие кредиты инвалидам 2 группы

Судя по отзывам, наибольшие шансы оформить кредит для человека с ОВЗ имеются в Тинькофф, Совкомбанке, Россельхозбанке и, конечно, в Сбербанке.

Особенности получения кредита инвалидам разных групп в Сбербанке

Параметры кредитования

Важно: предложенная сумма является предварительным расчетом. Для получения более точного результата необходимо направить заявку. Размер ставки также может варьироваться в зависимости от индивидуальных результатов скоринга.

Преимущества страхования

В Сбербанке можно приобрести комплексную страховку, которая покрывает максимальное количество рисков. При желании можно оформить полис у аккредитованных банков компаний, если имеется более выгодный вариант.

Порядок оформления займа для инвалида

Далее останется только дождаться звонка специалиста, который уточнит недостающие данные. В редких случаях кредит одобряется (или выносится отказ) без звонка.

Как только одобрение будет получено, нужно будет зайти в Сбербанк онлайн и указать карту или расчетный счет, на которую нужно перевести деньги. Затем полученной суммой можно будет распоряжаться по своему усмотрению.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Информация в анкете должна объективно отражать финансовое положение заемщика. Не нужно пытаться ввести в заблуждение кредитных экспертов. Они владеют целым арсеналом методов, которые позволяют получить достоверные сведения о личности соискателя.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека инвалидам 1, 2, 3 группы в Сбербанке в 2023 году

Важно! Если объект подбирается государством, то кредитору предоставляется соответствующее подтверждение в виде специального бланка справки, где указана стоимость.

Ипотека инвалидам в Сбербанке – условия, ставки, документы

В чем трудности оформления стандартной ипотеки для инвалидов

Никто не может запретить гражданину обратиться в банк с заявкой о предоставлении ипотеки. Однако нельзя гарантировать, что будет получен положительный ответ.

Какое жилье можно купить?

Основные проблемы выдачи ипотеки на общих условиях

Финансовые учреждения готовы заключить ипотечный договор только с работающими инвалидами, которые имеют нетяжелую группу. Работающие инвалиды 3 группы могут с уверенностью претендовать на получение ипотечного займа.

Владельцу инвалидной справки предстоит доказать свою трудоспособность и уровень материальной обеспеченности. В противном случае, не может идти речи о получении положительного ответа на ипотечную заявку.

Какие обстоятельства смогут повлиять на решение банка

Конечно, в первую очередь, будет изучена кредитная история клиента. Отсутствие просроченных платежей и ранее вовремя закрытые кредиты станут весомыми аргументами для доказательства состоятельности.

При работе с инвалидом 3 группы сотрудник банка будет тщательно проверять всю представленную документацию. Предстоит предоставить такие бумаги:

Более полный список необходимой документации можно узнать на официальном сайте кредитора или во время разговора с оператором горячей линии.

Законы РФ и фонды субсидирования

1. Конституция РФ.
2. ГК РФ ст. 391, 361 https://kodeks.systecs.ru/gk_rf/
3. Закон «О защите прав потребителей» https://base.garant.ru/10106035/.
4. ФЗ-181 «О социальной защите инвалидов» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8559/
5. ФЗ – 419 «О внесении изменений в законодательство РФ по вопросам соцзащиты инвалидов» https://base.garant.ru/70809036/.
6. ФЗ – 395 «О банках» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/
7. Постановление Правительства РФ № 901 «О предоставлении льгот инвалидам» https://base.garant.ru/10136025/#friends.
8. Постановление Правительства РФ № 961 «О предоставлении помощи отдельным категориям заемщиков» https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71643098/.

Особенности сотрудничества кредитора и инвалида третьей группы

Финансовые учреждения довольно настороженно относятся к людям с ограниченными возможностями. Гражданину без физических ограничений намного легче получить одобрение от кредитора на ипотеку.

• Гражданин в обязательном порядке должен оформить полис личного страхования.
• Существенное увеличение суммы первоначального взноса. Некоторые финансовые учреждения могут потребовать внести не менее 50% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
• Потребуется подготовить медицинскую справку, которая должна быть заверена врачебной комиссией.
• Нужны документы, которые послужат подтверждением трудоспособности потенциального клиента.
• Вся представленная документация подлежит тщательной проверке. Не исключается звонок из банка лечащему врачу для уточнения сведений, указанных в медицинской справке.

Некоторые кредиторы практикуют лояльную политику по отношению к клиентам. Они согласны подписать договор с лицами, которые относятся к льготной категории населения. Это могут быть члены молодых семей, сотрудники бюджетных организаций или военнослужащие.

Как можно повысить шансы на получение положительного ответа

Клиент не может существенно повлиять на решение кредитора при рассмотрении ипотечной заявки. Однако всегда есть несколько способов, которые помогут улучшить представление кредитора о потенциальном заемщике:

Как подать заявку

Онлайн

В офисе банка

Особенности ипотечного страхования для инвалида 3 группы

• Стоимость страхового полиса для данной категории заемщиков будет значительно выше, по сравнению со стандартными клиентами. Страховая компания испытывает слишком большие риски, заключая сотрудничество с инвалидом.
• Страховщик потребует подробную документацию медицинской направленности о том, что клиент готов к работе.
• Личный страховой полис могут получить только обладатели 2 и 3 группы инвалидности. Однако даже для инвалидов 2 группы уже могут быть выдвинуты довольно строгие параметры сотрудничества.
• Приобрести полис можно только в той страховой компании, которая прошла аккредитацию в банке.

Как можно оформить займ?

Есть достаточно большое количество ипотечных программ в Сбербанке, поэтому лучше всего разобраться в особенностях каждой из них перед тем, как подавать заявления.

По двум документам

• Первоначальный взнос должен составлять не менее половины от суммы покупки.
• Клиенты, подтверждающие наличие у них постоянного дохода, должны предоставить справку, оформленную по форме банка или 2-НДФЛ, а также копию трудовую книжку, предварительно заверенную у нотариуса.
• СНИЛС, военный билет, удостоверение личности федеральных органов или военнослужащего, водительское удостоверение (если отсутствует подтверждение доходов).
• Зарплатные клиенты предоставляют в банк исключительно реквизиты банковской карты и удостоверение личности.

Готовое жилье

Квартира в новостройке

В данном случае предусматривается выдача средств исключительно для приобретения недвижимости в новостройке. Процентная ставка начинается от 8.5% и будет зависеть от того, на какой срок человек планирует получить средства.

Военная

Особые условия предусматриваются для военнослужащих или тех, кто принимает участие в накопительно-ипотечной системе данной организации. Процентная ставка в данном случае составляет 9.5% и не меняется независимо от условий договора.

Загородное жилье

Программа, предусматривающая выдачу средств для покупки отдельного земельного участка, а также покупку или строительство дачи с нуля. Процентная ставка по займу составляет 11.1%.

Строительство

Позволяет заемщику организовать собственное строительство жилого дома по займу с процентной ставкой более 11.6%. Точная ставка будет зависеть от того, какие человек может получить надбавки.

Нецелевой кредит

В данном случае не обязательно подтверждать, для чего именно человек планирует оформить займ в Сбербанке. Также не нужно будет делать какой-то первоначальный взнос, но процентная ставка по кредиту составит 13% годовых.

Для семей с детьми

Льготные государственные программы для инвалидов 3 группы

В рамках данной программы предусматривается назначение субсидии от государства. Эти средства могут быть реализованы в качестве первичного взноса по ипотечному договору, а также направлены на погашение уже оформленного кредита.

К сожалению, ожидание подобной помощи может происходить на протяжении долгих лет. С 2005 года все инвалиды приравнены к одинаковым условиям. Иными словами, даже самые тяжелые случаи не получают привилегий при соблюдении очереди на жилье.

Пути покупки жилья для инвалида

Продекларированные социальные ипотеки для инвалидов доступны им в порядке очередности. И шансы на решение квартирного вопроса находятся в прямой зависимости от того, насколько она велика.

Ипотека на общих условиях

Чтобы получить доступ к заемным средствам, придется аргументировано доказывать собственную платежеспособность. Необходимо сформировать пакет документов, которые подтверждают:

Состояние здоровья заявителя не должно препятствовать его активной деятельности. Социальную пенсию банки в расчет не принимают. Без постоянного дополнительного дохода ипотечный кредит для инвалидов 3 группы, как и второй, не будет оформлен.

Суммы страхования могут достигать 15 процентов получаемой суммы. Это намного выше, чем предлагаемые страховки здоровым гражданам.

Важно! Для лиц, имеющих инвалидность, банки не разработали отдельные требования. Они подают заявку на кредит на общих основаниях. Исключение из правил – социальная ипотека.

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Льготная ипотека

Люди с ограниченными возможностями встают в специальную очередь в рамках программы, предусматривающей получение государственной субсидии по соц параметрам. Полученными от государства деньгами можно распорядиться двумя способами:

Как происходит подготовка документации

Перед обращением в банк стоит заранее уточнить о сотрудничестве выбранного кредитора с инвалидами 3 группы. Не пожалейте времени на то, чтобы выбрать для себя наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Социальная пенсия по инвалидности кредитными учреждениями в расчет доходов не принимается. Если нет зарплаты, то в ипотеке точно откажут. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека для инвалидов в 2023 году: условия, в Сбербанке, для инвалидов 1, 2 и 3 группы

Важно! Для лиц, имеющих инвалидность, банки не разработали отдельные требования. Они подают заявку на кредит на общих основаниях. Исключение из правил – социальная ипотека.