Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция и полезные рекомендации

Если квартира была куплена на условиях ипотеки, с последним платежом по займу залог автоматически не прекращается. Нужно будет провести некоторые юридические действия.

Кроме того, отдельное внимание мы уделим процедуре, по которой происходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка. Не забудем рассказать какие нужны документы, а также дадим пошаговую инструкцию.

Сразу стоит предупредить, что без снятия ипотеки нельзя полноценно распоряжаться квартирой, даже если долга уже официально не существует. Поэтому ко всему процессу следует подойти со всей серьёзностью. Итак.

С чего начать снятие обременения по ипотеке

Чтобы знать, как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке, следует провести определённые подготовительные действия.

Обычно это делается за двадцать дней или месяц до того, как будет совершён завершающий платёж. В этом случае полезно будет получить информацию о платежах и о той точной сумме, которую осталось внести.

Если за период существования ипотеки у заёмщика поменялись контактные данные, то следует их донести до сведения менеджера банка. Что позволит избежать путаницы.

Это может быть как банковская справка, так и закладная (если она оформлялась) с соответствующими отметками финансового учреждения. При этом в случае с закладной стороны ипотечного соглашения составляют два акта приёма-передачи.

Указанное обращение будет для финансового учреждения основанием для начала подготовки материалов о прекращении ипотеки. Кроме того, после поступления заявления от клиента банк проводит необходимые действия для снятия залога у себя в учёте.

Источник картинки официальный сайт Сбербанка.

Какие нужны документы

Куда подать заявление

Заявление обычно подается в то отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека. Однако если оно по каким-то причинам закрыто, то нужно узнать координаты другого офиса. Это можно сделать с помощью центрального регионального отделения или в режиме онлайн.

После подачи заявления следует согласовать с сотрудниками банка дату совместного визита в орган Росреестра. Этот этап является необходимым

Обращение в Росреестр

Сегодня снять ипотеку можно в любом удобном для себя отделении данной инстанции. Если не было закладной, то заёмщик и представитель банка должны прийти туда вместе с требуемым пакетом материалов.

Вместо Росреестра допускается обращение и в ближайший МФЦ. Это намного удобнее, ведь можно заранее записаться или взять талончик на нужную вам дату и время, которое вас устроит.

Собственник недвижимости идёт вместе с погашенной закладной в Росреестр (МФЦ), пишет заявление, предоставляет паспорт и копию правоустанавливающих документов на квартиру.

Как и в предыдущем случае, нужно получить свежую выписку из ЕГРП. Напомним, что на данный момент свидетельства о праве собственности на жилье уже не выдаются.

У владельца недвижимости может возникнуть вполне резонный вопрос: платится ли госпошлина за отмену отношений по ипотеке?

Если снимается ипотека с обременением в Сбербанке, то придётся заплатить 350 рублей за получение обновлённой выписки из ЕГРП. Само финансовое учреждение за свои услуги по снятию залога платы не взимает.

Этапы и пошаговая процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке

Все описанное выше правильно было бы представить в виде конкретной пошаговой инструкции, которая будет понятна любому обладателю ипотеки.

Шаг 1. Предупредите своё отделение Сбербанка о желании полностью погасить задолженность по ипотеке

Уведомьте менеджера, курирующего ваше дело, относительно своего намерения сделать последний платёж по кредиту. Попросите его распечатать всю финансовую информацию по займу. Так будет видна сумма, которая останется для закрытия ипотеки.

Шаг 2. Внесите последний платеж и уведомьте об этом кредитора, напишите заявление в банк о закрытии долга

Желательно сделать это в день уплаты средств или на следующие сутки. После уплаты средств обратитесь в банк с заявлением по погашению кредита и снятию ипотеки.

В нём следует попросить оформить справку в подтверждение закрытия долга или предоставить экземпляр закладной (если таковая составлялась).

Если речь идёт о справке, то в ней указываются дата и номер договора ипотеки, сумма погашенного кредита. Кроме того должна присутствовать ссылка на отсутствие претензий со стороны банка.

Шаг 3. Согласуйте с банком дату и время визита в отдел Росреестра или МФЦ

Если не было закладной, то все документы подаются заёмщиком и банком совместно. От вас потребуются заявление, паспорт, документы в отношении квартиры и справка в подтверждение погашения кредита.

В случае с закладной исключить данные об ипотеке из реестра можно самостоятельно, без присутствия представителя банка. Для этого пишется заявление, а также предоставляются копии закладной и документов по квартире.

Шаг 4. Закажите новую выписку из ЕГРП

Мы обрисовали те основные этапы, через которые должен пройти каждый заёмщик для снятия ипотеки, оформленной в учреждениях Сбербанка.

Сроки операции по устранению обременения после полной оплаты или погашения долга

За данный временной промежуток банк должен подготовить документы об отмене обременения со своей стороны (составить письмо о погашении ипотеки, отразить в своём учёте закрытие долга и т. д.). Три дня отведено на выдачу Росреестром выписки из ЕГРП.

Следует также учесть, что подача и рассмотрение документов через МФЦ также займёт некоторое время. Ведь МФЦ передает всю информацию в Росреестр и все полученные оттуда сведения.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Важно! Если документ, имеющий наименование «Закладная», не будет содержать хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, то юридической силы он не имеет.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Что делать с закладной после погашения ипотеки | Ипотека онлайн

Закладная – документ, гарантирующий банку, что в случае невыплаты заемщиком жилищной ссуды, он сможет реализовать залоговую недвижимость и покрыть собственные издержки. Данная ценная бумага имеет приоритетное значение в сравнении с ипотечным договором.