Что будет с ценами на квартиры и ставками по ипотеке. Мнения экспертов

Покупать или нет? Продать или подождать, пока цены вырастут (а вырастут ли они?). Что будет со ставками по ипотеке? Останется ли она доступной? Разбираемся с экспертами, что происходит на рынке недвижимости и стоит ли паниковать.

На проектах, где активно идут продажи, в ближайшее время ценник вряд ли будет меняться. При большом количестве просмотров, интересе клиентов мало кто решится резко поднимать цену и разваливать пул наметившихся сделок.

Рост цен на недвижимость зависит прежде всего от покупательской способности населения, а в 2024 году никто не прогнозирует увеличения этого показателя.

Самый важный фактор, который будет влиять на стоимость недвижимости в этом году, — ставка рефинансирования ЦБ, от которой зависят ставки по ипотеке.

На основе многолетних наблюдений мы вывели упрощённую закономерность: изменение цены на нефть на 1% ведёт к изменению цены 1 квадратного метра в Москве на 0,4%. При этом временной лаг между колебаниями на нефтяном рынке и рынке жилья — около 5 месяцев.

Если падение цены нефти на 30% надолго зафиксируется на этой отметке, можно ожидать снижения средней рублёвой стоимости квадрата в Москве на 12%. Но оно не будет мгновенным, а растянется примерно на полгода.

Конечно, это условное правило. В отдельных сегментах, например для элитного жилья, динамика может отличаться: часть таких квартир может вырасти в цене соразмерно росту курса доллара. И покупатели отнесутся к этому с пониманием.

Если ключевая ставка ЦБ вырастет на 1–2%, то повышение ипотечных ставок на 1,5–2% неизбежно. Более того, в этом случае банки могут изменить условия даже по уже одобренным (но не выданным) кредитам.

Если нефть застрянет в районе 30 долларов за баррель и ниже, стоит готовиться к серьёзному снижению спроса на жильё и цен на него. В этом случае с покупкой лучше не спешить, отложив её до осени.

В первую неделю после падения рынков мы заметили, что звонков по квартирам стало больше в среднем на 10%. Но большая часть из звонивших заняли выжидательную позицию и наблюдают за развитием ситуации.

Намерены покупать — покупайте, особенно если объект приобретается с привлечением заёмных средств. Таких ставок по ипотеке, как сегодня, мы скоро можем уже не увидеть, и как быстро все вернётся на круги своя, тоже непонятно.

Продавцам в сложившейся ситуации я рекомендую не останавливать продажи и не пересматривать значительно стоимость в рублях, пытаясь догнать доллар.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

-> Рост ставок по ипотеке, наряду с планами Центробанка по ужесточению требований по ипотечным кредитам с низким начальным взносом, конечно, будет оказывать определенное охлаждающее воздействие на рынок недвижимости. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Сбербанк повысил ставки по ипотеке с: актуальные ставки

То, что произошло на прошлой неделе с выставкой, организованной Консульством Германии возле кинотеатра «Победа» в Новосибирске – это самый сильный «удар колокола» в регионе.

Сбербанк повысил ставку по ипотечным кредитам

Сбербанк повысил ставку по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройке и на вторичном рынке. В пресс-службе банка повышение связали с изменением ключевой ставки Банка России.

С 7 мая Сбербанк повысил ставку по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройке и на вторичном рынке. Об этом корреспонденту «Континента Сибирь» сообщили в пресс-службе кредитной организации. Повышение ипотечных ставок составило 0,4 процентного пункта.

«Так как два последних месяца повышается ключевая ставка Банка России, Сбербанк принял решение изменить условия по ряду своих продуктов в соответствии с рыночными тенденциями», — сообщили в пресс-службы Сибирского банка ПАО Сбербанк.

Также в банке рассказали о повышении процентов по некоторым вкладам и сохранении для клиентов, уже получивших одобрение ипотеки, ранее действовавшей ставки на весь срок одобрения — 90 дней после положительного решения банка.

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

ВТБ увеличил выдачу розничных кредитов в Новосибирской области на треть

Сибирякам предлагают кредиты для бизнеса под 9,5% годовых

«Лучше здесь»: Банк «Санкт-Петербург» объединяет предпринимателей Новосибирска

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ Отменить ответ

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

ОПРОС

АВТОРСКИЕ КОЛОНКИ

Как решить проблемы Новосибирска со строительством социальной инфраструктуры?

В первом полугодии 2024 года Новосибирская область стала лидером по темпам строительства жилья среди всех регионов Сибирского федерального округа. И с одной стороны это….

Заведующий кафедрой Смарт-сити Сибирского университета телекоммуникаций и информатики, директор по цифровой трансформации компании Smart Consulting

Что такое цифровая трансформация?

По мнению некоторых федеральных СМИ «цифровая трансформация» – это практически синоним автоматизации. Мне кажется, что следует расставить точки над i и разобраться в понятиях. Сегодня.

Предлагаю заняться делом

То, что произошло на прошлой неделе с выставкой, организованной Консульством Германии возле кинотеатра «Победа» в Новосибирске – это самый сильный «удар колокола» в регионе.

Почему экономическим вузам необходимо консолидировать усилия?

На решение каких вопросов в первую очередь могла бы быть направлена консолидация вузов, реализующих образовательные программы по экономике? Есть ли в России и и.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Как сообщают в Росбанке, минимальный рост прецентных ставок по ипотеке составит 0,4%. Таким образом, теперь жилье в новостройке будет выдаваться под 8%, как минимум. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Сбербанк повысил ставки по ипотеке: ти

Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,4%. Теперь ставка по ипотеке на готовое жилье составляет 7,3%, на покупку строящегося жилья (с учетом льготных ставок по госпрограммам) — от 4,1%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу Сбера.