Коммерческая ипотека в Новосибирске

Преимущества «Бизнес-ипотеки»

Бизнес-ипотека в Банке «Левобережный» это кредитование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей под залог приобретаемой недвижимости (коммерческой или жилой).

Коммерческая ипотека для малого бизнеса

• Сумма кредита от 1 до 30 миллионов рублей
• Срок кредита до 180 месяцев
• Заемщик: юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо — собственник бизнеса
• Обеспечение — приобретаемая недвижимость (коммерческая, жилая); дополнительный залог в случае отсутствия первоначального взноса — недвижимость жилая, коммерческая; автотранспорт; оборудование; спецтехника; поручительство фонда (не более 20%), поручительство участников бизнеса.
• Сделка проводится через аккредитивную схему расчетов.

Перечень персональных данных, подлежащих обработке, отражён в регистрационной форме, и в том числе содержит следующие персональные данные:

Указанные мною персональные данные предоставляются также в целях разработки Банком новых продуктов и услуг и информирования меня об этих продуктах и услугах. Банк может проверить достоверность предоставленных мною персональных данных.

Банк имеет право вносить изменения в настоящее согласие. Новая редакция согласия вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией согласия.

Перечень персональных данных, подлежащих обработке, отражён в регистрационной форме, и в том числе содержит следующие персональные данные:

Указанные мною персональные данные предоставляются также в целях разработки Банком новых продуктов и услуг и информирования меня об этих продуктах и услугах. Банк может проверить достоверность предоставленных мною персональных данных.

Банк имеет право вносить изменения в настоящее согласие. Новая редакция согласия вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией согласия.

Настоящее Соглашение определяет условия дистанционного открытия расчетного счета организации (юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (далее совместно — Клиент), передач и и обработки персональных данных Банком «Левобережный» (ПАО) (далее — Банк).

2.3. Настоящее Соглашение и «Заявление о присоединении к правилам банковского обслуживания» являются документами, подтверждающими факт заключения Договора.

2.4. Уведомлен о возможности подписания с Банком двусторонних договоров по всем видам услуг, не являющихся предметом регулирования Договора.

2.6. Даю согласие на предоставление мне информации и предложение продуктов путем направления почтовой корреспонденции по домашнему адресу, посредством электронной почты, телефонных обращений, СМС – сообщений.

3.3. Для осуществления резервирования счета Клиенту необходимо заполнить форму регистрации, указав в ней достоверную информацию о Клиенте.

3.7. Представитель/Директор Клиента (лицо, подающее заявку) обязан отслеживать ход заявки на открытие расчетного счета, своевременно отвечать на дополнительные запросы Банка.

4.4. Уведомлен о возможности отозвать своё согласие, путем направления письменного заявления в Банк. Согласие считается отозванным по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения Банком соответствующего заявления.

5.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Признание судом какого-либо положения Соглашения недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности иных положений Соглашения.

Настоящее Соглашение определяет условия дистанционного открытия расчетного счета организации (юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (далее совместно — Клиент), передач и и обработки персональных данных Банком «Левобережный» (ПАО) (далее — Банк).

2.3. Настоящее Соглашение и «Заявление о присоединении к правилам банковского обслуживания» являются документами, подтверждающими факт заключения Договора.

2.4. Уведомлен о возможности подписания с Банком двусторонних договоров по всем видам услуг, не являющихся предметом регулирования Договора.

2.6. Даю согласие на предоставление мне информации и предложение продуктов путем направления почтовой корреспонденции по домашнему адресу, посредством электронной почты, телефонных обращений, СМС – сообщений.

3.3. Для осуществления резервирования счета Клиенту необходимо заполнить форму регистрации, указав в ней достоверную информацию о Клиенте.

3.7. Представитель/Директор Клиента (лицо, подающее заявку) обязан отслеживать ход заявки на открытие расчетного счета, своевременно отвечать на дополнительные запросы Банка.

4.4. Уведомлен о возможности отозвать своё согласие, путем направления письменного заявления в Банк. Согласие считается отозванным по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения Банком соответствующего заявления.

5.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Признание судом какого-либо положения Соглашения недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности иных положений Соглашения.

Краткий обзор последних изменений валютного законодательства РФ

Размер штрафов за нарушение обязанности по репатриации средств, причитающихся от нерезидента по внешнеторговым контрактам, теперь снижен (ранее был от 75 до 100%) и составляет:

При этом сохранится возможность назначить штраф в размере 1/150 ключевой ставки от несвоевременно зачисленной суммы за каждый день просрочки.

Не будут подвергаться штрафам резиденты за неисполнение обязанности по репатриации по экспортным контрактам, если сумма обязательств по договору не превышает 200 тыс. руб.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Коммерческая ипотека в большинстве случаев ориентирована на организации и учреждения, но банки готовы сотрудничать и с индивидуальными предпринимателями. Главное условие – соответствие требованиям: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека для юридических лиц в 2024 году: условия, список документов

Если кредит оформляется на индивидуального предпринимателя, то его возраст на момент погашения долга должен быть не более 65–70 лет.

Коммерческая ипотека для юридических лиц в 2024 году, как взять кредит на недвижимость

Отличия коммерческой ипотеки от жилищной

Предметом сделки и залога в случае коммерческой ипотеки выступают торговые, офисные, складские помещения и тому подобное или земельные участки. Период предоставления займа такого типа гораздо меньше привычного – до 10 лет.

Процентные ставки на приобретение нежилых объектов стартуют от 13 % и могут доходить до 20%. Коммерческая ипотека, как и жилищная, может быть без первоначального взноса или с ним, минимальный предел устанавливается, как правило, в 10 %.

Чем хороша коммерческая ипотека

Главным плюсом данного банковского продукта является возможность быстро получить пространство для размещения каких-либо объектов, производства, офиса, торговой точки и тому подобное.

Ипотека на коммерческую недвижимость для юридических лиц

К юридическим лицам относят общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества и тому подобное. Рассмотрим условия ипотечного кредита для них, а также для индивидуальных предпринимателей.

Что нужно чтобы стать заемщиком

Перед заключением договора о предоставлении ипотечного кредита банк проводит анализ платежеспособности, правового статуса клиента и тому подобное.

1. Заявление с просьбой выдать кредит. Содержит сведения о виде планируемого к приобретению имущества, сроку кредитования, первоначальном взносе и других параметрах.
2. Анкета. В ней раскрываются данные о потенциальном заемщике – учредителях, руководящих лицах, деятельности организации.
3. Документы по организации – устав, договор об учреждении юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, доверенности и другое.
4. Документы, свидетельствующие о финансовом состоянии предприятия — бухгалтерская отчетность и т.д. по требованию банка.

Какие банки дают

Большинство кредитов под залог для приобретения недвижимого имущества коммерческого назначения выдается крупнейшим банком страны – Сбербанком. Для этих целей разработано отдельное предложение под названием «Бизнес-Недвижимость».

Конкурентами в рассматриваемой среде являются ВТБ24, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Уралсиб, АК Барс и другие. До миллиона рублей физическое лицо может получить через Росбанк, РосЕвроБанк и Юникредитбанк.

Как происходит оформление коммерческой ипотеки для юридических лиц

Вариант 1:

Вариант 2:

Вариант 3:

Коммерческая ипотека без первоначального взноса

В некоторых случаях предприниматель не имеет свободных средств на покупку недвижимого имущества. Отсутствие первоначального взноса по ипотеке становится выходом из ситуации.

Указанное требование не является обязательным. Часто исключение первоначальных собственных средств говорит о необходимости заложить уже имеющийся в собственности объект недвижимости или иное имущество, например, автомобиль.

Еще одним из вариантов компенсации отсутствия первоначального взноса является уменьшение срока кредитования. Причем сокращение значительное, более чем в 2 раза.

Какие объекты следует покупать

В первом случае здание, помещение и тому подобное подбирается исходя из потребностей бизнеса — в местах с большим потоком людей, вблизи транспортных узлов и тому подобное. Принимается во внимание и запрашиваемая стоимость объекта.

Во втором случае главным фактором становится размер арендной ставки аналогичных объектов в районе размещения. За примерно такую же стоимость может сдаваться и приобретаемый объект.

Все привыкли ассоциировать слово «ипотека» с приобретением квартиры или дома. Но юридические и физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, тоже нуждаются в своем пространстве для своих целей.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Размер штрафов за нарушение обязанности по репатриации средств, причитающихся от нерезидента по внешнеторговым контрактам, теперь снижен (ранее был от 75 до 100%) и составляет: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Коммерческая ипотека для юридических лиц: без первоначального взноса

5.2. Признание судом какого-либо положения Соглашения недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности иных положений Соглашения.

Как оформить коммерческую ипотеку для юридических лиц

Особенности коммерческой ипотеки в России

Ипотека для юр. лиц у нас в стране имеет свои особенности, главными из которых можно назвать относительно короткие сроки кредитования и повышенные процентные ставки по сравнению со ссудами на жилую недвижимость.

Плюсы и минусы ипотеки для юр. лиц

Говоря о преимущества и недостатках ипотеки для юридических лиц, можно упомянуть практически те же нюансы, что актуальны и для покупателей жилья.

• Возможность покупки необходимых для развития бизнеса помещений без изъятия денежных средств из оборотного капитала.
• Размер ежемесячного взноса по кредиту порой оказывается гораздо меньше, чем арендные платежи за аналогичную недвижимость.
• Относительно несложная процедура оформления, особенно для проверенных корпоративных клиентов, регулярно проводящих операции по счетам в банке, имеющих положительную кредитную историю и остаток средств на расчетном счете.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту в выборе оптимальных для него условий кредитования.
• Отсутствие дополнительных комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита.

Перечень необходимых документов для оформления

Это примерный список того, что может запросить банк. Точную информацию о документах, которые необходимо приложить к анкете на кредит, необходимо уточнить у конкретной кредитной организации, где будет оформляться ипотека.

Какие могут быть требования

Ипотека на юридическое лицо может быть оформлена только при условии, что эта компания соответствует ряду требований. У разных кредиторов они могут отличаться, но в общем их список выглядит следующим образом:

Если кредит оформляется на индивидуального предпринимателя, то его возраст на момент погашения долга должен быть не более 65–70 лет.

Как происходит процесс выдачи

Порядок предоставления коммерческой ипотеки во многом аналогичен тому, как оформляются жилищные ссуды, но некоторые отличия имеются. Итак, процедура выдачи кредита после его одобрения банком происходит следующим образом:

О том, какая именно схема применяется в том или ином банке, лучше узнать заранее. Обязательно также стоит предупредить продавца, что при совершении сделки будут использоваться кредитные средства и не совсем стандартная процедура покупки.

Коммерческая ипотека для ИП

Индивидуальные предприниматели могут оформить коммерческую ипотеку на условиях как для физических лиц. Пойдет на это не каждый банк, ведь это сотрудничество в большинстве случаев происходит на индивидуальных условиях.

Какие банки выдают

Текущие процентные ставки

Как уже говорилось, процентные ставки по ипотеке для юр. лиц выше, чем по жилищной. Связано это с отсутствием достаточной нормативно-правовой базы, регулирующей этот вид кредитования, а также с повышенными рисками, которые принимают на себя банки.

«Россельхозбанк» вообще на сайте не указывает размер процентной ставки, а говорит лишь о том, что она устанавливается индивидуально. Нет информации о ставках и на сайте «Промсвязьбанка», «Уралсиба», «ЮниКредитБанка».

Стоит ли делать страховку?

В большинстве случаев при оформлении коммерческой ипотеки отказ от страхования ведет не к повышению процентной ставки, как это случается при предоставлении жилищных ссуд, а к тому, что выдача кредита просто не состоится.

Итоги

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Для нецелевой ипотеки действует базовая кредитная ставка в 11,3% годовых, которая изначально устанавливается для зарплатных клиентов, заключающих договор комплексного имущественного и личного страхования. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Коммерческая ипотека для юридических лиц в 2018 году

Особенность данного кредита – отсутствие первого взноса при покупке жилой или нежилой недвижимости, что является альтернативой обычной целевой ипотеке.

Ипотека на коммерческую недвижимость Сбербанка

Коммерческая ипотека Сбербанка рассчитана на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Они могут оформить ее для приобретения объектов коммерческого назначения.

Особенности коммерческой ипотеки в Сбербанке

В общем понимании коммерческая ипотека подразумевает приобретение с помощью заемных средств недвижимости нежилого назначения, включая складские, торговые, производственные, офисные и иные помещения для нужд частных и корпоративных клиентов.

В Сбербанке такой вид кредитования доступен как для физлиц, так и для ИП и бизнеса. Особенностями коммерческой ипотеки являются:

ВАЖНО! Сама нежилая недвижимость, приобретаемая в рамках коммерческой ипотеки Сбербанка, подлежит тщательной проверке со стороны кредитора на предмет юридической чистоты и ликвидности на рынке.

Коммерческая ипотека в Сбербанке для физических лиц

Специализированной программы для покупки нежилых объектов и помещений для частных заемщиков в Сбербанке нет. Для этих целей заемщик может воспользоваться нецелевым займом под залог недвижимости. Рассмотрим в деталях условия и предъявляемые требования.

Условия

Особенность данного кредита – отсутствие первого взноса при покупке жилой или нежилой недвижимости, что является альтернативой обычной целевой ипотеке.

Процентная ставка

Для нецелевой ипотеки действует базовая кредитная ставка в 11,3% годовых, которая изначально устанавливается для зарплатных клиентов, заключающих договор комплексного имущественного и личного страхования.

Как рассчитать ипотеку Сбербанка с помощью калькулятора

Выберите цель ипотечного кредита:

• Покупка готового жилья (покупка квартиры на вторичном рынке).
• Покупка квартиры в новостройке.
• Строительство жилого дома.
• Покупка загородного дома.
• Наличные под залог недвижимости (Нецелевой ипотечный кредит).
• Рефинансирование ипотеки другого банка.
• Военная ипотека (для военнослужащих).
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми (от 5% годовых).
• Приобретение машиноместа или гаража.
• Строительство дома по акции «Свой дом под ключ».
• «Дальневосточная ипотека» (от 2% годовых).

Укажите стоимость недвижимости

Укажите сумму первоначального взноса

Установите срок ипотечного кредитования

Установите дополнительные параметры ипотеки:

Нажмите на кнопку «Рассчитать ипотеку»

* Чтобы правильно рассчитать ипотеку в Сбербанке онлайн, все параметры ипотечного калькулятора установите в соответствии с условиями кредитования, по выбранной вами ипотечной программе Сбербанка.

Коммерческая ипотека в Сбербанке для физических лиц ИП и собственников бизнеса

Мелкие и крупные собственники бизнеса для покупки нежилых объектов могут воспользоваться специальной программой «Экспресс-ипотека». Условия получения и имеющиеся нюансы разберем далее.

Условия

ИП и ООО в рамках «Экспресс-ипотеки» смогут приобрести готовую нежилую недвижимость, включая землю, на которой она расположена. Параметры оформления займа в Сбербанке будут следующими:

Процентная ставка

Требования к объекту

Ключевые требования к предмету залога заключаются в достаточной ликвидности, местоположении, техническом и косметическом состоянии, площади, стоимости, исходя из финансовых возможностей обратившегося заемщика.

Условия предоставления

Выдача денежных средств осуществляется как для ИП, так и для юридических лиц любого типа организации (ТОО, АО, ООО и так далее). Требования, которым должен соответствовать потенциальный заемщик, выглядят следующим образом:

Основные требования, выдвигаемые банком, могут быть откорректированы в индивидуальном порядке при высоком показателе платежеспособности. Также доступно использование других программ кредитования.

Бизнес ипотека имеет значительное количество различий в сравнении с обычным кредитом на покупку недвижимости. Срок погашения меньше, а процентная ставка – выше:

Для постоянных клиентов, банк предлагает смягчение условий выдачи. Размер первоначального взноса на каждый вид недвижимости уменьшен на 5% и составляет 15 и 25 процентов соответственно. Размер процентной ставки необходимо уточнить у менеджера.

Требования по коммерческой ипотеке для физических лиц

Условия и требования

Ипотека на предпринимательскую деятельность выдается физическим, юридическим и индивидуальным предпринимателям. Основные требования для данного вида ссуды следующие:

• Ипотека предоставляется в национальной валюте;
• Срок кредита варьируется от шести месяцев до десяти лет;
• Средняя процентная ставка по кредиту на коммерческую недвижимость составляет 13,9 процента. в год. Но ставка обычно устанавливается индивидуально для каждого человека. Иногда его размер зависит от списка предоставленных документов;
• При покупке жилой недвижимости первоначальный взнос составляет 20 процентов от общей стоимости. Если клиент покупает коммерческую недвижимость, это 30 процентов.

Как оформляется коммерческая ипотека в Сбербанке

1. Изучение условий кредитования (при необходимости можно проконсультироваться с банковским служащим).
2. Выбор кредитной программы и определение будущей кредитной нагрузки (клиенты-физические и юридические лица на ипотечном/кредитном калькуляторе смогут рассчитать предстоящие траты по обслуживанию долга перед банком).
3. Подготовка озвученного Сбербанком пакета бумаг.
4. Заполнение анкеты и подача заявки.
5. Проверка предоставленной информации и документов компетентными службами Сбербанка.
6. Оглашение окончательного решения кредитной организации.
7. В случае положительного исхода – подписание договора с продавцом и кредитной документации со Сберегательным банком России.
8. Заключение договора страхования и оплата первоначального взноса за недвижимость.
9. Регистрация сделки в Регпалате.
10. Перечисление обозначенной в договоре суммы продавцу коммерческой недвижимости (если займ является целевым).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Весь процесс от момента обращения в банк до полного расчета между сторонами может занимать от 3 недель до нескольких месяцев.

Пакет документов

Условия оформления бизнес-ипотеки

Особая роль отводится тому, что выступает обеспечением. В «Экспресс-Ипотеке» его роль может выполнять как приобретаемая собственность, так и поручительство либо юридического, либо физического лица.

• приобретаемые здания, участки и т. п.;
• гарантии от «Федеральной корпорации по развитию среднего, а также малого предпринимательства»;
• поручительство как юридических, так и физических лиц;
• объект, который уже имеется на момент подписания договора со Сбербанком;
• имущество, которое уже является собственностью, на период строительства недостроенной недвижимости, купленной у неаккредитованного застройщика;
• имущественные права по контрактам о долевом участии при покупке строящихся объектов у аккредитованных застройщиков.

К зданиям и помещениям, выступающим в роли обеспечения, предъявляются специальные требования. Также Сбербанк требует предоставление более расширенного пакета документов, чем при подаче заявок на стандартную ипотеку.

Документы от занимающего средства

Документы от организации

Требования к объектам недвижимости

Бизнес-ипотека для юридических лиц

• «Бизнес-недвижимость» (покупка коммерческой недвижимости ИП и предприятиями с годовой выручкой ≤ 400 миллионов рублей);
• «Экспресс-ипотека» (займ на приобретение жилой и нежилой недвижимости для клиентов с годовой выручкой ≤ 60 миллионов рублей);
• «Бизнес-Доверие» (нецелевой займ без необходимости подтверждения расходования выделенных денег без залога);
• «Доверие» (кредит предоставляется в форме единовременного займа или путем оформления кредитной бизнес-карты без залога и обязательности целевого расходования);
• «Экспресс под залог» (нецелевой займ под залог недвижимости в собственности или оборудования юрлицам с выручкой ≤ 60 миллионов рублей).

Что такое коммерческая ипотека от Сбербанка

Условия

Окончательные условия будут озвучены клиенту после подробной оценки его финансово-хозяйственной деятельности, включая риски и прогнозы на будущее, а также кредитной истории.

Требования к юридическому лицу

1. Компания должна являться резидентом России.
2. Объем годовой выручки для программ в рамках экспресс-ипотеки не должен превышать 60 миллионов рублей, в рамках бизнес-кредита – 400 миллионов рублей
3. Срок ведения ФХД организации не должен быть менее полугода для ИП и предприятий малого, среднего бизнеса и 12 месяцев для компаний с сезонной деятельностью.
4. Юридическое лицо (организация) должно иметь действующий расчетный счет в любом российском банке с положительным оборотом на нем.
5. Компания должна обладать необходимым финансовым равновесием для получения требуемой суммы кредита и его дальнейшего обслуживания.

ВАЖНО! Итоговые результаты деятельности организации должны иметь положительную оценку. Убыточные предприятия, скорее всего, не пройдут рисковую оценку Сбербанка.

Необходимые документы

Перед обращением в Сбербанк заявитель должен подготовить пакет бумаг. Для ООО и физических лиц он разный, на этот момент нужно обращать внимание.

Пакет документов от заемщика

Для получения коммерческой ипотеки в рамках программы «Бизнес-Недвижимость» компания должна быть резидентом России, годовая выручка не должна превышать 400 млн руб. Организация должна работать не менее 6 месяцев.

Документация организации

Владелец бизнеса должен заполнить анкету. Необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают хозяйственную деятельность компании, и принести финансовую отчетность.

Требования к объекту недвижимости

Банк помимо перечисленных ограничений обратит внимание на ликвидность потенциальной недвижимости, то есть возможности ее быстрой продажи минимум за оценочную стоимость.

Пакет документов

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Это стан­дарт­ная при­ня­тая схе­ма, одна­ко она чре­ва­та риском для бан­ка, так как остав­ля­ет лазей­ку для недоб­ро­со­вест­но­го заем­щи­ка, ведь оформ­ле­ние заклад­ной про­ис­хо­дит после реги­стра­ции прав собственности.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека в Сбербанке на коммерческую недвижимость для физических лиц, а также юридических: требования к владельцу бизнеса, тонкости подачи и процесса ЮрЭксперт Онлайн

Банк имеет право вносить изменения в настоящее согласие. Новая редакция согласия вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией согласия.