СЭР в Сбербанке

Подробнее про электронную регистрацию сделок в банке

Услуга электронной регистрации смены собственника при купле-продаже объектов недвижимого имущества разработана ООО «ЦНС» (входит в ГК Сбербанка) совместно с Росреестром. Сервис включает в себя:

Услуга электронной регистрации доступна при приобретении или продаже готовых объектов, земельных участков без построек, а также при совершении сделок по ДДУ от застройщиков – партнеров финансового учреждения.

Подтверждение проведения сделки – выписка из ЕГРН, содержащая основную информацию об объекте и собственниках, подтвержденную электронной квалифицированной подписью регистратора.

Какие застройщики и инвесторы предоставляют услугу?

Примечание! Сервис доступен при приобретении недвижимости, как по программам ипотечного кредитования, так и собственными средствами.

Где найти полный перечень СЭР Сбербанка?

Следует иметь в виду! Сама сделка осуществляется в ипотечном центре Сбербанка в присутствии специалистов со стороны финансового учреждения, регистрация прав происходит в Росреестре.

Как проверить застройщика?

Что входит в СЭР?

Самостоятельная дистанционная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества включает в себя автоматическое проведение ряда обязательных процедур:

• оплата обязательной государственной пошлины при смене собственника недвижимого имущества (в 2024 году размер пошлины составляет 2000 рублей);
• генерация усиленной квалифицированной подписи для всех сторон совершаемой сделки (является полным аналогом собственноручной подписи заказчика);
• дистанционное предоставление документации на регистрацию в Росреестр (в электронном формате);
• сопровождение процедуры персональным менеджером на всех стадиях проведения расчетов и регистрации.

Как происходит регистрация?

Электронная регистрация прав собственности осуществляется Росреестром на основании пакета документации, переданного сотрудником финансового учреждения или застройщиком через автоматизированную систему.

Порядок процедуры

Требования

• объект соглашения – имущество вторичного рынка или земля без построек (покупка строящихся объектов доступна только у партнеров банка). Примечание! Право собственности на продаваемый объект должно быть получено после 1998 года. Если недвижимость была приобретена раньше, смена собственников осуществляется в стандартном порядке при обращении в реестр лично или через МФЦ.
• участвуют прямые сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества;
• услуга не предоставляется на регистрацию прав собственности по объектам, продаваемым из долевой или в долевую собственность;
• участники процесса – физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста;
• заключение соглашений по купле-продаже происходит непосредственно самими собственниками, привлечение представителей собственников запрещено;
• ограничение круга участников: до 5 созаемщиков, до 2 продавцов и не более 2 покупателей.

Необходимые для СЭР документы

Сроки СЭР

Согласно внутренним регламентам финансовой организации услуга оказывается не более чем за 14 рабочих дней с момента поступления оплаты от заказчика. Сам переход права собственности регистрируется в течение 5-7 рабочих дней.

Примечание! В случае дистанционной передачи неполного пакета документов клиенту будет незамедлительно сообщено об этом, так как процедура будет временно приостановлена, сроки выполнения услуги увеличены.

Возможные проблемы и нюансы

• не действует при оформлении военного ипотечного кредитования;
• не осуществляется при наличии несовершеннолетних собственников;
• высокая стоимость сервиса – от 7000 до 10000 рублей (расходы частично компенсируются уменьшением ставки по ипотеке на строящуюся недвижимость в аккредитованных банком объектах – на 0,1 п.п.);
• продление сроков регистрации на неограниченный период при некорректности заполнения документов или передаче неполного комплекта необходимой документации;
• приобретение строящихся объектов доступно только у застройщиков – надежных партнеров финансового учреждения и только в аккредитованных банком объектах.

Помимо этого, после подтверждения свершенной сделки в электронном формате у новых собственников имущества возникает ряд проблем:

1. после проведения всех мероприятий заказчик получает на электронную почту архив с зашифрованным xml- файлом, который можно открыть на сайте Росреестра: данный способ получения подтверждения прав не совсем удобен для пожилых людей;
2. сотрудники государственных учреждений могут отказать в принятии документов из-за своей некомпетентности: если данная ситуация произошла, необходимо получить письменный отказ и обратиться в вышестоящие отделы или предоставить официальное письмо УФМС России о запрете на истребование документации;

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Счет открывает ЦНС в Сбербанке, покупатель и продавец лишь следуют руководствам специалистов центра. Открытие происходит в день сделки, соответственно заранее номер номинального счета не известен. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

СЭР в Сбербанке – онлайн регистрация, требования, сроки и личный кабинет

Электронная подпись необходима для того, чтобы доказать подлинность подписи заявителя. Если в МФЦ сотрудник на приеме устанавливает личность заявителя по паспорту, то в дистанционном формате эту функцию выполняет УКЭП.