Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Как выбрать компанию для оценки

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Как выглядит отчет

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники

Какая бывает стоимость

Что влияет на рыночную стоимость

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Как рассчитать ликвидационную стоимость

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Сбербанк оценка квартиры для ипотеки в Москве – экспертиза недвижимости

Если в регионе работает несколько компаний, удовлетворяющих перечисленным критериям, стоит отталкиваться от стоимости услуги и сроков исполнения.

Список Оценочных Компаний Аккредитованных Сбербанком на 2023 Год Посмотреть Бесплатно

Реестр партнеров АО «Россельхозбанк» по крупным проектам со специализацией: оценочная деятельность, оказание услуг по проведению строительного аудита/финансово-технического контроля.

Реестр партнеров банка, осуществляющих оценку бизнеса, имущественных комплексов, недвижимого имущества, движимого имущества, специализированных активов.

Перечень квалифицированных контрагентов для последующего приглашения таких контрагентов к участию в проводимых заказчиком закупках услуг оценки.

Перечень оценщиков и оценочных компаний, аккредитованных в АО «АБ «РОССИЯ», для определения рыночной стоимости залогового обеспечения в сегменте корпоративного кредитования.

Партнерство с банком по крупным проектам по направлениям: оценка, строительный аудит, финансово-технический надзор, технологический аудит.

Реестр специализированных компаний по направлениям: оценка и сюрвейерские услуги, инжиниринг, финансово-технический аудит и мониторинг, консалтинг.

Перечень аккредитованных организаций по направлениям: оценка бизнеса, нематериальных активов, прав требования, дебиторской задолженности, недвижимого и движимого имущества, а также иных объектов оценки.

Перечень поставщиков услуг по оценке стоимости имущественных комплексов, недвижимого имущества, акций и долей в уставном капитале по заказу Госкорпорации «Росатом» и организаций Госкорпорации «Росатом» на 2022 – 2023 гг.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка — список.

Узнайте, как зарегистрироваться и выполнить вход в личный кабинет «Сбербанк Онлайн» для физических лиц, чтобы управлять финансами через Интернет.