Со Скольки Лет Дают Ипотеку на Квартиру Девушке и При Каких Условиях Сбербанк • Ипотека пенсионерам

Оформление ипотеки на комнату в Сбербанке: особенности и пошаговая инструкция

Такой банковский продукт, как ипотека на комнату достаточно популярен, причем, таким предложением могут воспользоваться не только те, кто собирается там проживать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Дает ли этот банк кредит?

Сбербанк может предоставить ипотечный заем на комнату в общежитии и коммунальной квартире. Но только при соблюдении определенных условий, о которых будет рассказано далее.

Условия

По каким программам можно купить жилье?

Сбербанк одним из первых начал успешно реализовать ипотечный продукт на приобретение комнаты. Сейчас подобный заем возможно получить по таким программам:

Требования

Для коммуналки

  • Дом должен быть построен не ранее 1970 года и не находиться в аварийном состоянии, деревянные перекрытия исключены.
  • У продавца должны быть правоустанавливающие документы на комнату, как на отдельно выделенный объект.
  • Комната должна быть пригодной для комфортного проживания и находиться в надлежащем состоянии, соответствовать всем техническим требованиям.
  • Наличие в комнате электропроводки и системы отопления обязательно, в квартире должны быть действующие коммуникации (водопровод, канализация и т.д.).
  • Ее размер не должен быть менее 12 квадратных метров.
  • Когда комнату придется оформлять в залог, необходимо будет представить в банк согласие на это всех собственников коммунальной квартиры (нотариально заверенное). Нужно выяснить заранее — планируют ли остальные собственники квартиры отказаться от первоочередного права покупки интересующей комнаты.

Банк охотно одобряет ипотеку на последнюю комнату в коммунальной квартире, ведь в залог тогда оформляется вся квартира полностью.

Для общежития

Помимо аналогичных требований к комнате в коммуналке, обозначенных выше, необходимо также добавить такие требования:

  • Комната должна обязательно иметь отдельный лицевой счет, она должна быть приватизированной.
  • Документы на этот объект будут отражать все необходимые юридические требования, которые предъявляются к находящемуся в собственности жилому помещению. Комната в общежитии, в соответствии со ст 246 ГК РФ, должна проходить как доля собственности (поэтому отказы от всех собственников на этаже необходимы).
  • Эксперт должен подтвердить ликвидность данного жилья. Если здание общежития расположено в центре города и пользуется спросом среди жильцов и арендаторов, то банк с большой вероятностью одобрит выбор. Ну, а если такой объект находится на городской окраине и при этом еще санузел и кухня общие и на этаже, то такое жилье не подойдет для залога.

Ликвидность комнаты в общежитии чрезвычайно низкая, поэтому в качестве залога ее практически ни один из банков не рассматривает. Если у заемщика имеется другая недвижимость, то в качестве залога нужно будет представить именно ее.

Какие документы нужно предоставить?

Коммуналка

  1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на данную комнату.
  2. Документальное подтверждение основания передачи данной комнаты в собственность (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРН (действительна 1 месяц).
  4. Нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки (от каждого, имеющего это право).
  5. При необходимости — согласие на продажу второго супруга (нотариальное).
  6. Акт оценки недвижимости.
  7. Техническая документация (кадастровый паспорт, план комнаты и экспликация).

Общежитие

Необходимые документы от заемщика

Процедура получения кредита по шагам

  1. Обращение в банк с пакетом документов и заявкой на кредит, получение одобрения на выдачу ипотечного займа.
  2. Проверка выбранной комнаты на «чистоту», то есть, необходимо убедиться что там нет прописанных посторонних людей, что она не находится в залоге или под арестом.
  3. Проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  4. Оценка выбранного объекта недвижимости — процедура проводится банком после проверки юридических данных или заемщиком (необходимо пригласить независимого эксперта, выбранного банком), составляется специальный оценочный акт. От результатов проведенной экспертизы будет зависеть размер ипотечного кредита.
  5. Внесение первоначального взноса.
  6. Банк, продавец и заемщик заключают договора: купли-продажи, кредитный, залоговый.
  7. Заемщик заключает договора страхования: своей жизни и здоровья и на залоговое жилье.
  8. Договора купли-продажи и залога регистрируются в Росреестре.
  9. Банк перечисляет деньги продавцу.

Плюсы и минусы

Ипотека на комнату доступна и в других кредитных учреждениях. Какие требования они предъявляют к такой недвижимости, можно узнать здесь, а в этой статье вы найдете подробную информацию о том, как добиться лояльности банка и грамотно оформить сделку.

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Если сумма доходов ниже, следует изменить условия — например, увеличить срок кредитования. Если это невозможно, разрешается привлечь созаемщиков. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Оформление ипотеки в Сбербанке в 2024 году: условия получения ипотечного кредита, сроки одобрения заявки и необходимые документы

При таких вводных зарплата должна быть не менее 50 917₽. Уровень заработной платы клиенту нужно подтвердить, предоставив в банк справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев (до 01.01.2024) или за год/фактически отработанное время (с 01.01.2024).

❗Голосуйте в нашем опросе:

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.