Титульное страхование

Здесь можно найти страховые компании, предлагающие услуги страхования от потери права собственности на недвижимость в результате признания сделки недействительной (страхование Титула).

КОГДА НУЖНО СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА?

1. Если Покупатель покупает квартиру на собственные средства (без ипотеки) и у него остались сомнения в безупречной юридической чистоте сделки – т.е. остались риски оспаривания сделки и признания ее недействительной.

2. Если Покупатель берет квартиру в ипотеку, а банк-кредитор снижает свои риски, предлагая застраховать титул в составе комплексного ипотечного страхования (страхование имущества + страхование жизни заемщика + страхование титула).

Страховка титула может сработать как при полной потере права собственности Покупателя на недвижимость, так и при ограничении (обременении) его права собственности.

ОСОБЕННОСТИ УСЛУГ ТИТУЛЬНОГО И ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ

РОСГОССТРАХ: Титульное страхование

Важно! Страховка титула защищает собственника от уже произошедших ранее событий, которые не могли быть ему известны при покупке квартиры, но которые стали причиной признания сделки недействительной.

АЛЬФА СТРАХОВАНИЕ: Страховка титула при покупке квартиры в ипотеку

Страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично (страховка титула).

СК «Согласие»: Комплексное ипотечное страхование

Ипотечное страхование от СК «Согласие» обеспечивает исполнение кредитных обязательств заемщика перед банком-кредитором в случае непредвиденных обстоятельств, и включает в себя:

Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Титул – это документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом. В случае с ипотекой и недвижимостью таким документом является выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации права собственности. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Когда страхование титула при покупке квартиры может не сработать

Оформление полиса в рамках комплексного ипотечного страхования защищает клиента от вышеописанных проблем. Банки тщательно отбирают партнёров и не приветствуют нелепые отказы заёмщикам.

Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя

Однако на практике страхование титула не всегда защищает права Покупателя, и может обернуться для него пустой тратой денег. Почему? Что здесь не учитывает Покупатель?

В каких случаях страховая компания не обязана платить?

Обязательства страховой компании не подлежат исполнению в случаях «типового» форс-мажора (как и во многих других гражданско-правовых договорах). Формулировки таких форс-мажорных событий в договоре страхования могут быть наподобие этого:

Кроме того, страховая компания НЕ выплатит возмещения Покупателю квартиры по страхованию титула в следующих случаях утери им права собственности:

• если он уже передал квартиру кому-либо по возмездному или безвозмездному договору (продал или подарил, например);
• если квартира уничтожена (сгорела, например); для такого случая существует другой вид страхования – имущественное;
• если застрахованная квартира использовалась не по назначению (под офис или склад, например);
• если произошло изменение технических характеристик квартиры (перепланировка, например);
• если квартира подлежит законному изъятию у владельца (фискальными органами, например, за долги).

Все вышеперечисленные случаи условно можно отнести к типовым или стандартным, т.е. характерным для любого договора титульного страхования квартиры. Эти случаи на виду у всех, они понятны и, как правило, не вызывают споров со страховой компанией.

И еще один повод для отказа в выплате страхового возмещения может быть в том случае, если в результате судебного разбирательства, суд не сочтет Покупателя квартиры за добросовестного приобретателя (подробнее об этом – по ссылке).

А для этого Покупателю желательно разбираться в правилах подготовки сделок с квартирами, например, с помощью нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ниже).

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Приобретение титульной страховки не отличается от покупки других видов полисов. Эксперты рекомендуют действовать по следующей схеме: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Cтрахование титула при ипотеке: что это такое и зачем оно нужно?

Сроки. Максимальный срок титульного страхования – 10 лет. Эта цифра установлена Гражданским кодексом РФ как период, в течение которого сделку с недвижимостью можно оспорить.