Как оформить ипотеку в Сбербанке с первоначальным взносом? Размеры выплат в зависимости от ипотечной программы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что это такое, какой размер должен быть у первой выплаты?

Нужно ли вносить часть стоимости недвижимости при оформлении займа?

Оптимальным считается равное соотношение собственных средств покупателя недвижимости и денег, взятых им в кредит, то есть 50/50. На практике такой паритет соблюдается редко, у населения нет столько свободных денег.

Сколько составляет размер сумм в зависимости от программы?

Различные ипотечные программы предусматривают разный размер обязательного первоначального взноса. В Сбербанке он колеблется от 10% при использовании материнского капитала до 25% при:

Приведённые в таблице величины действительны только для заёмщиков, подтвердивших свою занятость и размер дохода. Если гражданин не может предоставить соответствующие документы, минимальный взнос для него составит не менее 50%.

От фактического размера первоначального взноса зависят каковы будут условия, на которых Сбербанк выдаст ипотечный кредит. Чем больше собственных средств готов потратить заёмщик на взнос, тем мягче будут условия по займу.

Ипотечные программы с выплатой 15 %

15% от общей стоимости недвижимости — наименьший размер первоначального взноса среди широко доступных ипотечных программ Сбербанка. К ним относятся:

Минимальная сумма ипотеки на покупку готового жилья или новостройки составляет 300 тыс. рублей. Обе ипотеки выдаются на срок до 30 лет:

Ипотека на покупку нового жилья одобряется в том случае, если компания-продавец реализует недвижимость из списка аккредитованных новостроек, опубликованного на официальном сайте Сбербанка.

При 25 %

25% от общей стоимости недвижимости — наибольшая величина минимального первоначального взноса среди ипотечных программ Сбербанка. Такое требование предъявляется к кредитам, которые граждане берут:

Поэтому в большинстве случаев дополнительным требованием банка для получения дополнительных гарантий возврата денег является залог другого жилья и/или поручительство физических лиц, подтвердивших свою платёжеспособность.

Кредиты на строительство дома, покупку загородной недвижимости или места для автомобиля предоставляются в сумме не менее 300 тыс. рублей на срок не более 30 лет по ставке:

При 10 %

Документ из ПФ разрешается подавать в течение 90 дней с даты одобрения Сбербанком ипотеки в одном пакете с документами по покупаемой недвижимости. Справка из Пенсионного Фонда действительна 30 дней с момента выдачи.

Для получения помощи нужно написать заявление и стать очередником на получение субсидии. Когда это произойдёт, можно обращаться в банк за ипотекой.

Как оформить кредит на первое внесение денег?

Первоначальный взнос может быть сформирован за счёт разных источников, используемых отдельно или в совокупности. В том числе:

В последнем случае на заёмщика, кроме ипотеки, ложится большой груз долгов. Это может привести к просрочкам по кредитам и к крупным финансовым неприятностям.

Кроме того, если при рассмотрении заявки на ипотеку становится известно об уже имеющихся кредитах, потенциальный заёмщик с точки зрения Сбербанка становится менее платёжеспособным. Защищая себя от риска невозврата средств, банк может:

Годовая ставка составит не меньше 17,5%, кредит выдадут на срок не более 5 лет. Максимальный размер такого кредита — 3 млн рублей. Для зарплатных клиентов Сбербанка условия могут быть чуть мягче, но в незначительной степени.

Если заработок потенциального кредитуемого недостаточен для получения необходимой суммы, допускается учесть зарплату жены или мужа как дополнительный доход.

Если взять такой займ и в другом банке

Такого делать не рекомендуется. В ходе проверки потенциального заёмщика Сбербанк увидит, что у того есть непогашенные обязательства перед другими финансовыми учреждениями и, скорее всего, откажет в ипотеке.

Почему банк охотнее дает такой ипотечный кредит?

Если же первоначальный взнос сделан в размере хотя бы 15%, в случае внезапного перехода заложенной недвижимости в руки банка из-за наступившей неплатёжеспособности клиента и её реализации эти средства сыграют роль дисконта.

Плюсы и минусы

• возможность рассчитать, подать заявку и получить одобрение ипотечного кредита без посещения офиса, при помощи онлайн-сервиса «ДомКлик»;
• разнообразные программы, в том числе, направленные на поддержание молодых семей и матерей;
• снижение процентной ставки для граждан, имеющих зарплатные счета в банке, а также через год-два после соблюдения графика платежей;
• нет комиссии за оформление ипотеки и перевод средств продавцу недвижимости;
• максимальный возраст заёмщика на момент полного погашения определён в 75 лет, в то время как большинство банков установили его не выше 65 лет.

Оставаясь крупнейшим финансово-кредитным учреждением в России, Сберегательный банк предлагает своим клиентам разнообразные и удобные ипотечные кредиты с первоначальным взносом. Благодаря этому продолжает занимать ведущие позиции на рынке.

По прогнозам специалистов, сочетание массовости охвата и широты продуктовой линейки позволит ему оставаться лидером. Решив купить недвижимость в ипотеку, в первую очередь стоит обратить внимание на Сбербанк.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

В рамках программы «Победа над формальностями» клиент может получить на новую квартиру от 600 тыс. до 30 млн рублей, независимо от региона. Размер первоначального взноса определяется исходя из типа покупаемой недвижимости: вторичка – 40%, новостройка – 30%. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека по 2 документам: какие банки дают в 2022 году?

По условиям программы дебитор должен оплатить половину жилплощади собственными средствами. Приобрести можно готовое или еще строящееся жилье. Процентная ставка выше на 0,5% от базовых предложений.