Особенности ипотеки СБЕР. Сделала выводы спустя два года выплат ТРЁХ жилищных кредитов в разных банках

Привет, друзья! Кто меня давно читает, тот в курсе, что я — серийный ипотечник в Сбербанке, ВТБ и Банке Санкт-Петербург. Сей опыт навеял на меня мысли рассказать о некоторой хитрости досрочных погашений ипотеки именно в Сбербанке.

В Сбербанке есть особенность: здесь можно "дробить" платёж и процент при досрочном погашении. Это вносит некоторую путаницу по сравнению с другими банками.

📌 Все тонкости ипотеки и досрочных погашений на примере 5-ти разных банков — в моем Путеводителе по ипотеке вместе с xlsx-шаблонами и видео-лекциями.

Кстати, моя статья про различные стратегии досрочных погашений ипотеки вызвала большой поток ответной реакции.

Среди комментариев есть очень емкие и ценные (я привожу их ниже, листайте галерею ). Уверена, они будут очень полезны многим, особенно тем, кто только взял ипотеку.

Читайте статью на канале. Листайте далее и смотрите самые ценные комментарии про опыт других людей, кто пробовал гасить ипотеку досрочно.

Читайте статью на канале. Листайте далее и смотрите самые ценные комментарии про опыт других людей, кто пробовал гасить ипотеку досрочно.

Как работает ипотека? Сделала выводы спустя два года выплат ТРЁХ жилищных кредитов

Цифры ниже — это пример МОЕЙ ипотеки. Условия каждых двух ипотек — всегда разные, так как каждый банк по-разному списывает платежи и делает перерасчет. Однако сходства есть.

Вероятно, точные расчеты по каждой отдельной ипотеке можно получить только начав гасить ее досрочно или воспользовавшись ипотечным калькулятором (онлайн или в Excel).

Логика ипотеки Сбербанка такова: объем положенных процентов за месяц я заплачу в любом случае. Все, что положу сверху суммы положенных процентов, пойдёт в тело долга.

Если ничего досрочно не гасить досрочно, просто класть сумму ежемесячного платежа на счет перед списанием, то тело кредита будет уменьшаться каждый месяц с очередным платежом на 1-2-3 тысячи.

Да, вы правильно понимаете: если ежемесячный платеж, скажем, 20 тысяч рублей, то из них при ежемесячном списании по графику, только пару тысяч рублей будет уходить в тело кредита и снижать его. Остальные 18 тысяч — это проценты.

Чтобы знать, как проверять активы и бизнес, куда хотите вложиться, подпишитесь и читайте вот этот полезный ресурс . Подписка платная, но для моих подписчиков есть бонус: 14 дней бесплатного пользования .

А теперь смотрите, как работает досрочное погашение ипотеки в Сбербанке (теперь — Сбере).

Так вот при досрочном погашении логика Сбера такова, что сумму процентов, которые положены (18 тысяч в моем случае) надо в любом случае положить. И только то, что я положу сверху этой суммы будет уменьшать тело долга.

Про каждом досрочном погашении Сбер все равно снимает проценты.

В случае, если большая часть положенных процентов уже погашена к моменту очередной досрочки, то эти проценты при очередном досрочном погашении будут меньше .

Все понимают, что минимальные проценты есть с день платежа по графику или на следующий.

Далее, по мере приближения даты очередного платежа по графику, проценты растут.

При небольшой сумме досрочного платежа проценты близко к дате платежа будут существенно больше суммы, которая пойдёт в тело долга.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Банк делает это для того, чтобы сохранить клиентов. Заемщик по кредит может самостоятельно попросить рассмотреть процесс рефинансирования в банке, с которым у него заключен договор по ипотечному кредитованию. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Снижение Процентной Ставки По Действующей Ипотеке В Сбербанке В 2024 Году Последние Новости: последние новости, изменения, советы

Ставки по кредитам регулируются Центральным Банком РФ. Показателем в данном случае является величина ключевой ставки. А она, в свою очередь, зависит от экономической ситуации в целом и от колебания курса мировых валют.