Особенности ипотеки СБЕР. Сделала выводы спустя два года выплат ТРЁХ жилищных кредитов в разных банках

Привет, друзья! Кто меня давно читает, тот в курсе, что я — серийный ипотечник в Сбербанке, ВТБ и Банке Санкт-Петербург. Сей опыт навеял на меня мысли рассказать о некоторой хитрости досрочных погашений ипотеки именно в Сбербанке.

В Сбербанке есть особенность: здесь можно «дробить» платёж и процент при досрочном погашении. Это вносит некоторую путаницу по сравнению с другими банками.

???? Все тонкости ипотеки и досрочных погашений на примере 5-ти разных банков — в моем Путеводителе по ипотеке вместе с xlsx-шаблонами и видео-лекциями.

Кстати, моя статья про различные стратегии досрочных погашений ипотеки вызвала большой поток ответной реакции.

Среди комментариев есть очень емкие и ценные (я привожу их ниже, листайте галерею ). Уверена, они будут очень полезны многим, особенно тем, кто только взял ипотеку.

Читайте статью на канале. Листайте далее и смотрите самые ценные комментарии про опыт других людей, кто пробовал гасить ипотеку досрочно.

Читайте статью на канале. Листайте далее и смотрите самые ценные комментарии про опыт других людей, кто пробовал гасить ипотеку досрочно.

Как работает ипотека? Сделала выводы спустя два года выплат ТРЁХ жилищных кредитов

Цифры ниже — это пример МОЕЙ ипотеки. Условия каждых двух ипотек — всегда разные, так как каждый банк по-разному списывает платежи и делает перерасчет. Однако сходства есть.

Вероятно, точные расчеты по каждой отдельной ипотеке можно получить только начав гасить ее досрочно или воспользовавшись ипотечным калькулятором (онлайн или в Excel).

Логика ипотеки Сбербанка такова: объем положенных процентов за месяц я заплачу в любом случае. Все, что положу сверху суммы положенных процентов, пойдёт в тело долга.

Если ничего досрочно не гасить досрочно, просто класть сумму ежемесячного платежа на счет перед списанием, то тело кредита будет уменьшаться каждый месяц с очередным платежом на 1-2-3 тысячи.

Да, вы правильно понимаете: если ежемесячный платеж, скажем, 20 тысяч рублей, то из них при ежемесячном списании по графику, только пару тысяч рублей будет уходить в тело кредита и снижать его. Остальные 18 тысяч — это проценты.

Чтобы знать, как проверять активы и бизнес, куда хотите вложиться, подпишитесь и читайте вот этот полезный ресурс . Подписка платная, но для моих подписчиков есть бонус: 14 дней бесплатного пользования .

А теперь смотрите, как работает досрочное погашение ипотеки в Сбербанке (теперь — Сбере).

Так вот при досрочном погашении логика Сбера такова, что сумму процентов, которые положены (18 тысяч в моем случае) надо в любом случае положить. И только то, что я положу сверху этой суммы будет уменьшать тело долга.

Про каждом досрочном погашении Сбер все равно снимает проценты.

В случае, если большая часть положенных процентов уже погашена к моменту очередной досрочки, то эти проценты при очередном досрочном погашении будут меньше .

Все понимают, что минимальные проценты есть с день платежа по графику или на следующий.

Далее, по мере приближения даты очередного платежа по графику, проценты растут.

При небольшой сумме досрочного платежа проценты близко к дате платежа будут существенно больше суммы, которая пойдёт в тело долга.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Важное отличие сотрудника Сбербанка от рядового соискателя состоит в том, что ему не надо доказывать свою финансовую состоятельность, предъявляя в кредитный отдел справку о доходах по форме 2-НДФЛ или даже по форме банка.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Льготы по ипотеке для сотрудников сбербанка

Размер официального дохода банковского служащего хорошо известен его руководству, и размер перечислений денег на зарплатный счет для работника кредитного отдела, оформляющего ипотеку сослуживцу, не представляет секрета.

Ипотека Сбербанка: ставка и проценты

Ипотека

Сведения о кредитной организации

Программы Сбербанка

— «Ипотека плюс материнский капитал», в которой соответствующий сертификат можно использовать для погашения первоначального взноса.

Условия получения ипотечного кредита в 2015 году

— Максимальная сумма кредита зависит от объекта – менее 80 % оценочной стоимости. При рефинансировании — не более остатка основного долга по кредиту.

Ипотека, Сбербанк: процентная ставка

Пакет документов для получения кредита

Сбербанк: ипотека для молодых семей

— стаж работы на текущем месте работы более 6 месяцев и общий — не менее 1 года (это требование не распространяется клиентов, которые получают заработную плату через счет, открытый в ОАО «Сбербанк России»);

— при отсутствии брачного договора обязательно привлекать в созаемщики супругу(а) вне зависимости от его возраста и платежеспособности.

Каждая заявка рассматривается индивидуально. Поэтому заемщику стоит до сбора документов проконсультироваться с сотрудниками банка.

Обеспечение кредита

Передача недвижимости в залог позволила банку избавиться от поручателей. Это значительно упростило условия получения займа. Ипотека Сбербанка предоставляется под такое обеспечение:

Как рассчитать

Рекомендации молодым

4. Согласно НК РФ, каждый супруг может получить налоговый вычет по уплате НДФЛ. На сегодняшний день такая льгота позволяет сэкономить до 260 тыс. руб.

Вывод

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Обязательное для большинства клиентов наличие хотя бы одного года общего стажа за последние пять лет не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка, в том числе и его сотрудников. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека в сбербанке для сотрудников фсин

Помимо перечисленных документов для получения ипотеки соискатель, работник Сбербанка, должен подать заявку. Она требуется для наиболее полного отражения информации о заемщике.