После Погашения Ипотеки Что Надо Делать Дальше в Сбербанке Досрочного Погашения • Снятие обременения

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке во всех нюансах

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Можно ли погасить досрочно?

Обратите внимание! Речь идет об ипотеке, оформленной для личных целей. Если недвижимость приобретается в целях бизнеса, это правило не действует.

Здесь же отмечается необходимость уведомления кредитора о досрочном погашении за 30 дней. Однако банком этот срок может быть уменьшен (прописывается в договоре).

Зачем нужно досрочное погашение?

  1. Когда конкретно вы погашаете долг досрочно. Идеально сделать это в ¼ срока погашения, т. к. в начале заемщик отдает больше в часть уплаты процентов, а не основного долга (если речь идет об аннуитетных платежах).
  2. Вида платежа. При аннуитетных платежах в первой половине срока вы платите большую часть в счет погашения ипотеки. К примеру, первый платеж на 90% состоит из начисленных процентов и только на 10% из основного долга. С дифференцированными платежами все несколько иначе. Здесь размеры ежемесячных платежей меняются – в начале приходится платить гораздо больше, зато переплата по кредиту будет меньше. Такой формат погашения в Сбербанке не применяется, речь идет только об аннуитетных платежах.
  3. Особенности изменения условий договора. Вариантов тут 2 – уменьшить срок кредита или размер ежемесячного платежа. Но это имеет значение только при частичном погашении долга.

Все вместе определяет выгодность досрочного погашения в отдельно взятом случае. Поэтому рассматривать варианты каждый заемщик должен индивидуально.

Варианты досрочного погашения

Сбербанк не запрещает своим клиентам погашать долг по жилищному займу досрочно. При этом гражданин может внести деньги раньше срока:

Причем количество частичных досрочных «взносов» не ограничено. Т. е. вы можете время от времени вносить некоторую сумму и пересчитывать долг по кредиту.

Схемы досрочного погашения ипотеки

Если речь идет о полном выполнении обязательств перед банком, то тут все просто: человек вносит деньги и его кредит закрывают. А вот при частичном погашении раньше срока возможны следующие изменения:

В нашем случае она составляет 560 303 руб. Далее можно учесть досрочное погашение. Для этого нужно нажать на кнопку «Как погасить досрочно?» и указать:

Допустим, вы хотите внести деньги в размере 55 000 руб. через 3 года после оформления ипотеки. При изменении суммы платежа переплата составит 551 907 руб.:

Очевидно, что уменьшение срока кредитования для заемщика более выгодно. Даже с такой относительно небольшой суммы разница в экономии составит 9 408 руб.

Условия

Законодательство оставляет за банком право определять порядок досрочного погашения и сроки уведомления о своих намерениях. Условия внесения денег по ипотеке раньше срока в Сбербанке выглядят так:

  • Минимальный размер взноса. До недавнего времени он составлял 15 000 руб. Однако сейчас это ограничение банком снято – вносить можно сколько угодно. Однако если для погашения ипотеки вы используете Сбербанк Онлайн, то там сумма взноса должна быть не меньше 99% от ближайшего платежа. Минимальный размер в личном кабинете выводится рядом с суммой, поэтому производить расчеты самостоятельно необязательно.
  • Комиссия. Сбербанком она не взимается. Не начисляются клиенту и штрафы, пени. Т. е. финансовых потерь он не несет.
  • Сроки погашения. Представители Сбербанка говорят, что досрочное погашение возможно уже на следующий день после оформления ипотеки. При этом они заверяют, что никаких «санкций» вроде последующих отказов в кредитах не последует.
  • Сроки уведомления. Сейчас составлять заявление за 30 дней до момента досрочного погашения не нужно. Достаточно составить его в рабочий день и пересчет будет произведен на следующий рабочий день.

Сбербанк делает ипотеку все более доступной. Упрощаются и процедуры досрочного погашения. Так, сегодня отсутствуют ограничения по срокам и суммам. Однако некоторые формальности все же придется соблюсти.

Как погасить долг досрочно?

Полное погашение

Полностью закрыть ипотеку раньше срока можно в отделении банка или через личный кабинет в Сбербанк Онлайн. Процесс в обоих случаях будет примерно одинаковым:

  1. Узнать сумму долга. При обращении в банк это можно сделать у менеджера в момент написания заявления. Также уточнить размер остатка можно по телефону у службы поддержки или через смс по номеру 900. В онлайн-режиме все еще проще: достаточно выбрать полное погашение, и сумма долга на текущее время будет отображена рядом с графой для ввода значения.
  2. Внести деньги. Удобнее всего положить их на ипотечный счет.
  3. Обратиться в банк с заявлением о погашении долга. В нем нужно будет указать свои личные данные и сведения о кредитном договоре. С собой при обращении в банк нужно взять кредитный договор и паспорт. Далее останется только дождаться снятия средств. При погашении онлайн заявление писать не нужно. После ввода суммы останется подтвердить платеж по смс или одноразовому паролю.
  4. Списание происходит на следующий рабочий день. Далее необходимо получить справку об отсутствии долга перед банком (в бумажном или электронном виде).

Важно! Если вы решили погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн, проведите платеж до 21:00 по Московскому времени, чтобы деньги зачли на следующий рабочий день, а не через день.

В случае использования материнского сертификата или иных субсидий процедура погашения будет несколько сложнее. И время внесения средств может растянуться на несколько месяцев.

Частичное погашение

Частично погасить задолженность можно также через банк или онлайн. Процедура будет почти такой же, как и в случае полного погашения. Но тут есть некоторые нюансы:

  • получать справку об отсутствии задолженности не нужно, т. к. долг еще будет;
  • при обращении в банк в заявлении нужно указывать способ изменения схемы – снижение платежа или срока возврата;
  • при подаче заявления онлайн можно лишь снизить сумму платежа, срок изменить не получится, также есть суммовое ограничение в размере 99% от суммы ежемесячного взноса – меньше внести не удастся;
  • через Сбербанк Онлайн датой досрочного погашения можно выбрать не только текущий день, но и следующий.
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Именно поэтому крайне важно хранить всю документацию по ипотечному кредиту, начиная с договора и заканчивая чеками и квитанциями. Это позволит аргументировано доказать свою правоту. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок

Чтобы желанная финансовая «свобода» не обернулась в перспективе неприятными сюрпризами, нужно разобраться, что обязательно надо сделать после уплаты последнего взноса.

❗Голосуйте в нашем опросе:

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.