Первый взнос по ипотеке в Сбербанке

Что такое первоначальный взнос: суть понятия

Важно! На сайте банка, как правило, указан минимальный первоначальный взнос. Если клиент способен внести большую сумму (например, 30%, а не 15%), кредитор будет только рад такому повороту событий.

Особенности первоначального взноса по ипотеке от Сбербанка

Итак, мы разобрали, что такое первоначальный взнос. По ипотеке в Сбербанке нет фиксированных требований к его внесению. У покупателя недвижимости имеется несколько вариантов на выбор.

Что разрешается использовать в качестве взноса

Процедура подтверждения собственных средств

1. При расчете наличными заемщик предоставляет в банк документ, подтверждающий выплату ПВ в адрес продавца квартиры. Это может быть платежное поручение или приходник (если продавец является юрлицом), или задатковое соглашение (если сделка происходит между физлицами).
2. При использовании в качестве ПВ государственных сертификатов, заемщик предоставляет их в банк при оформлении заявки.
3. Покупатель может открыть в Сбере специальный счет, на котором будет размещена сумма первоначального взноса. После заключения кредитного договора средства со счета будут перечислены продавцу жилья.

Это наиболее распространенные варианты. Также первый взнос по ипотеке в Сбербанке может выплачиваться с применением аккредитива или банковской ячейки.

От чего зависит размер первоначального взноса

Напоминаем, что данные цифры являются требованиями к минимальной сумме ПВ. Если заемщик в состоянии выплатить больший процент от стоимости приобретаемого им объекта, это будет его дополнительным преимуществом пред банком.

Можно ли оформить ипотеку без взноса

Далеко не каждому банковскому клиенту удается найти средства на первоначальный взнос даже в минимальном объеме. Поэтому граждане часто ищут возможности избежать этих выплат.

У Сбербанка ранее несколько раз проходили акции, позволяющие оформить ипотеку без использования покупателем собственных средств. Но это были именно акционные предложения. На постоянной основе такого плана программ у Сбера нет.

Выводы

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Земельный участок, приобретаемый за счет средств ипотеки, также должен соответствовать установленным банком-кредитором требованиям. К таким требованиям относятся: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека на строительство дома через Сбербанк

Любой участок земли, который в последующем станет предметом залога, обязательно должен иметь профессиональную оценку. Получить такую оценку можно в любой аккредитованной банком компании в виде итогового отчета с подробным анализом.

Продажа дачи в ипотеку

Риэлтор и показы

Сначала попробовали продать дачу своими силами – в мае 2022 года дали объявление на Авито. Звонки были, но редко, в основном от риэлторов.

В новостях сообщали, что из-за коронавируса, резко возрос спрос на покупку загородного жилья. Однако желающих приобрести дом в нашем захолустье (участок расположен далеко от остановки – без машины выбраться сложно), хоть и в Новой Москве, было не так много.

Самостоятельно показывать участок у соседей возможности не было, поэтому решили обратиться к риэлторам для продажи дачи – нашли какую-то небольшую близлежащую организацию.

В июле 2022 года мои соседи — продавцы загородного дома, заключили договор с Компанией по продаже недвижимости об агентском вознаграждении в размере 200 тыс. рублей за услуги. Срок действия договора — до 27 декабря 2022 года.

Далее риэлторы взяли ключи и начались показывать дачу потенциальным покупателям. Желающих было немного. Видимо месторасположение отпугивало. Нашли семью, которая собирается брать дом в ипотеку и с материнским капиталом.

Подготовка техплана

Как стало понятно уже в ходе общения с Риэлтором – эта была посредственная фирма, слабо разбирающаяся в купле-продаже недвижимости.

Когда соседи заказали выписку из ЕГРН на земельный участок и дом, то оказалось, что дом не «привязан к земле». То есть не имеет координат границ расположения. Однако, кадастровый номер у дома есть, и назначение дома — «Жилой».

Оформление Техплана затянуло продажу дома, так как Росреестр вынес приостановку и пришлось вносить правки и коррективы и подавать заново документы.

Сделка с Риэлтором

Оказалось, что эти новые клиенты – родной сын риэлтора, то есть, директор риэлторской компании попросту решила приобрести дом себе лично и оформить право собственности на своего сына.

Соседям, в принципе, не важно, кому продавать, лишь бы сделка была добросовестной и без эксцессов. Двести тысяч – это та сумма, которые они, в принципе, готовы уступить. Согласились…

Решили, чтобы не терять времени, все же попробовать заключить сделку без техплана, (сбербанк его не запрашивал), достаточно оказалось выписок из ЕГРН и из домовой книги.

Оформление ипотеки и подготовка договора купли-продажи

В итоге, риэлторы покупатели со своей стороны оплатили труд этих «секретных регистраторов — помощников», которые по доверенности от лица покупателя отвезли и сдали вместе с продавцами документы в МФЦ на регистрацию сделки.

Как моим соседям, по секрету сказали риэлторы, эти регистраторы-помощники за определенную плату (от 30 до 70 тыс. руб.) подают документы именно в то «окно», в котором регистрация пройдет успешно.

Заявление в МФЦ на регистрацию договора купли-продажи земли и дома

25 января мои-соседи продавцы получили оригинал договора с печатями Росреестра и с отметкой о том, что переход права собственности состоялся, в тот же день раскрыли аккредитив и 27 декабря деньги поступили на счет продавца.

В общем, во время заключения сделки пришлось изрядно понервничать, но все закончилось хорошо. Кстати, на момент написания статьи (январь 2023 год) – техплан так до сих пор не прошел проверку в Росреестре, а продажа через ипотеку удалась.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Сбербанк при выдаче ипотеки по программе «Загородная недвижимость» на земельный участок, очень тщательно оценивает сам объект недвижимости. Чтобы заявку одобрили, земля должна удовлетворять следующим требованиям: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека на земельный участок в Сбербанке: дом и участок,условия

Все эти данные банк проверяет через ЕГРН. Кроме соответствующей выписки по землям ИЖС в коттеджных поселках предоставляется градостроительный план местности.