Сколько действует одобрение по ипотеке в Сбербанке: сроки рассмотрения анкеты, период для поиска недвижимости

Сколько времени дается на рассмотрение заявки в банке

Подать заявку на ипотеку можно несколькими способами, включая посещение офиса или использование интернет-банкинга. Заполненная анкета может рассматриваться сотрудниками банка до 5-8 дней.

• для проверки достоверности предоставленных персональных сведений;
• для подачи запросов, связанных с анализом кредитной истории;
• для оценки дополнительных рисков, если занятость потенциального клиента связана с опасными для здоровья видами деятельности;
• для анализа социального статуса, образования и уровня жизни;
• для соотношения заработка и количества членов семьи и иждивенцев;
• для оценки финансового состояния созаёмщков;
• для проверки репутации заёмщика, включая судимость или участие в противозаконных действиях.

Разница в сроках рассмотрения зависит от способа обработки информации. Иногда нужные данные уже есть в базе. В остальных случаях требуется ручная проверка, это существенно тормозит процесс.

Как ускорить рассмотрение заявки

Причины отказа в кредите

Стоит помнить, что банк оставляет за собой право не уведомлять о причинах решения. Однако некоторые факторы можно определить самостоятельно, чтобы устранить их перед повторной подачей заявки, которая возможна через 2 месяца.

Как банк уведомляет клиентов о решении

Что влияет на сроки рассмотрения заявки

• С особенностями программы кредитования. От пользователей ипотеки с материнским капиталом или военной программы ожидается большее количество документов, чем при стандартном договоре.
• С отсутствием опыта сотрудничества с конкретным клиентом. Такое случается, если в компанию обращается человек, не оформлявший ранее зарплатных, дебетовых или кредитных карт, кредитов или вкладов. У активных пользователей услуг Сбербанка больше шансов на получение максимальных сумм под низкие проценты.
• С подачей заявки на максимальную сумму. В этом случае проводятся дополнительные проверки, снижающие риски от сделки.

Следовательно, в некоторых случаях придётся проявить терпение, чтобы дождаться ответа от банка. Причем задержки чаще становятся следствием объективных причин.

Когда можно начинать поиск квартиры

Учитывая ограниченность сроков банковского решения, некоторые заемщики начинают искать квартиру раньше, чем подают заявку в банк. Такой вариант иногда даёт неплохие результаты, но он связан с дополнительными рисками.

Этот вариант подходит людям, приобретающим жильё в новостройках. Каждый банк имеет свой список аккредитованных застройщиков. Следовательно, определившись с компанией, отвечающей за объект, проще понять, в какие банки обращаться с заявкой.

Большая часть пользователей сначала получают одобрение банка, а после этого начинают искать недвижимость. Такой подход позволяет:

Важно! Раньше Сбербанк давал 60 дней на поиск квартир. Учитывая, что не все заёмщики укладывались в эти рамки, с 2024 года сроки были расширены до 90 дней. Причем отсчет начинается со дня, когда банк уведомил пользователя об одобрении ипотеки.

Практика показала, что для жителя крупного города 3 месяца — это достаточный срок, чтобы найти приемлемый для себя вариант, удовлетворяющий требованиям банка. При сомнениях в собственных силах можно воспользоваться помощью риелтора.

Что нужно учесть при выборе недвижимости

• Квартира не может находиться в аварийном состоянии или находиться в здании, которое готовится под снос с расселением. Значение имеет тип перекрытия и благоустройство.
• Продавцом может быть только собственник жилья. Варианты с предоставлением доверенности отклоняются.
• В квартире не должно быть перепланировок, которые невозможно узаконить. Если факт изменения планировки обнаружен оценочной компанией, собственнику даётся время, чтобы привести документы в порядок или вернуть квартире исходный вид. Поскольку сделку по продаже квартире с неузаконенной планировкой невозможно зарегистрировать в Росреестре, банк не будет связываться с подобным вариантом.
• Продаваемый объект должен быть юридически чист. Здесь важно проверить количество собственников, включая несовершеннолетних, а также наличие арестов. Не всегда проверка полностью защищает от трудностей при оформлении права собственности. В спорных случаях банк предложит дополнительный страховой пакет, защищающий от возможных потерь.

На проверку полученных справок у работников Сбербанка уходит 3-5 дней. Поэтому, чтобы уложиться в установленные сроки, стоит удостовериться, что выбранный объект подходит по всем критериям, которые можно проверить самостоятельно.

Можно ли продлить срок одобренной ипотеки

Согласно правилам, 90 дней — это максимальный срок, в течение которого банк готов выдать займ. Дополнительное продление этого решения невозможно.

Если заёмщик не уложился в установленные сроки, ему придется собирать документы и подавать заявку повторно. Никто не даёт гарантии, что новое обращение будет одобрено.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Для сокращения времени для сбора всей необходимой документации по недвижимости, стоит воспользоваться сервисом электронной онлайн-регистрации. Таким образом, можно не тратить время на посещение Росреестра и МФЦ. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбере

Если менеджер сообщает, что срок одобрения ипотеки в Сбербанке увеличивается из-за кредитной истории клиента, следует внимательно изучить ее особенности самостоятельно. Заказать справку можно в «Сбербанк Онлайн». Результат клиент узнает в течение 5 минут.