Покупка квартиры на торгах по 229 ФЗ. Если в ипотеке использовался материнский капитал

По закону, родители обязаны выделить доли детям не позднее 6 месяцев с того момента, как с недвижимости, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, было снято обременение.

Если квартира продается с торгов по 229 ФЗ, обременение не снимается, доли детям не выделяются, при этом маткапитал был использован в платежах по ипотеке.

Уважаемый Александр! Доброго! Выписки нет уж как лет 15. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. Здесь надо смотреть документы (регистрация есть или нет). Возможно придется снимать по решению суда.

По идее Вы выкупате, Банк же возвращает средства в ПФ РФ (Верховный суд России здесь уже свое мнение выразил). Естественно, все это отражается в ДКП.

Вопрос этот уже отработан и проблем не возникает, в т.ч. с ПФР и прокуратурой. Что касаемо погашение ипотеки, то законом установлено:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

(http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/8e6450b9a23bd8ef7e74eaa2d48326bd9c6e8da4/), соответственно эти вопросы решаются непосредственно в судебном заседании. Если квартира уже реализована с торгов, значит данный вопрос разрешен… В противном случае суд отказал бы в заявленных требованиях (пример судебного спора по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/W4X2nMMSKOdD/)

Сложности только будут если добровольно откажутся выписаться, в таком случае придется выписывать принудительно в судебном порядке.

3. Могут ли инициировать подобную процедуру по признанию сделки недействительной пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки?

Александр

Что касаемо вопросов со средствами маткапитала… Далее получатель средств семейного капитала должен будет возвратить полученные средства государству через ПФР, но покупателя данный вопрос не касается.

По личному опыту могу сказать, что вопросы иногда возникают при регистрации перехода права собственности по таким договорам (обязательно необходимо зарегистрировать переход права в порядке ст.50 218-ФЗ). Хотя сама сделка максимально прозрачная и чистая.

Желательно, конечно, всю документацию по торгам изучить и решение суда, но в целом, сама по себе такая ситуация нередкая, и не влечёт каких-то особенных рисков для покупателя.

Тут как раз была ситуация, когда покупатель купил такое же жилье с торгов и обратился в суд за выселением жильцом, т.к. добровольно они съезжать не хотели

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

В течение срока погашения ипотечного займа в жизни заемщика могут возникнуть обстоятельства и причины, требующие продажи обремененного жилья. Рассмотрим подробнее, как продать ипотечную квартиру Сбербанка, какие здесь существуют нюансы и варианты. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Важные нюансы: как продать квартиру, если ипотека погашена материнским капиталом?

Согласие органа опеки на продажу квартиры купленной с использованием материнского капитала

Важно! Если новое жилище не является достаточно комфортным для проживания детей, вопрос «как продать квартиру купленную под материнский капитал», скорее всего, не будет решен положительно.

Как продать квартиру с материнским капиталом? К акие документы собрать?

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Согласие кредитора на сделку

Итак, орган опеки против продажи квартиры, купленной при участии маткапитала, не возражает. Однако вопрос по продаже квартиры, купленной в ипотеку под материнский капитал, еще не решен.

Будет ли потенциальный покупатель недвижимости соответствовать всем параметрам – большой вопрос. Поэтому быть уверенными в том, что банкиры дадут добро на замену заемщика и залогодателя по ипотечной сделке, пожалуй, не стоит.

Таким образом, вопрос «можно ли продать ипотечную квартиру с маткапиталом» может быть решен положительно, если сделка будет отвечать всем законодательным условиям.

С чего начать?

Закон лучше не нарушать

Несмотря на то, что вопрос «Можно ли продать квартиру с материнским капиталом» урегулирован законом довольно тщательно, случаи нарушения условий таких сделок все же есть.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Продажа с использованием данного варианта при получении разрешения на отчуждение жилплощади включает в себя следующие шаги: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка в 2024 году: инструкция

Зачастую опекунский совет выдвигает требование лично убедиться в будущих условиях проживания ребёнка, то есть провести визуальный осмотр покупаемого имущества непосредственно перед выдачей разрешения.