Квартиры от Сбербанка в Подмосковье Вторичное Жилье в Залоге у Банка • С участием сбербанка

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Купить такую квартиру можно, и на рынке недвижимости такие сделки происходят регулярно. Риски Покупателя здесь невелики (о них – ниже), если он понимает особенности и технологию такой сделки. Объясним подробнее.

Дело в том, что покупка квартиры с обременением по ипотеке, на практике может происходить разными способами. Это зависит как от договоренности Продавца и Покупателя, так и от позиции банка-залогодержателя.

Покупка ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка – способы

1. Досрочное погашение кредита Продавцом и последующая продажа

2. Досрочное погашение кредита Покупателем в процессе сделки

Тогда Покупателю перед тем, как вносить аванс за квартиру, нужно предварительно согласовать условия сделки с банком-залогодержателем. Юристы банка в этом случае берут сделку под свой контроль, поэтому риск покупки ипотечной квартиры для Покупателя сильно снижается.

3. Покупка ипотечной квартиры в ипотеку – как это делается

Здесь речь идет о случае, когда Покупатель сам рассчитывал использовать ипотечный кредит для покупки квартиры, но выбранная квартира тоже оказалась ипотечной и уже заложенной банку. Как тут быть?

Такие сделки проводят многие банки, в том числе Сбербанк. Все они проходят под контролем юристов и службы безопасности банка. Риск покупки ипотечной квартиры на таких условиях для Покупателя минимален.

В итоге, если Покупатель решил купить в ипотеку уже заложенную ипотечную квартиру, то ему лучше оформлять свой кредит в том же банке, в котором квартира заложена.

Риски Покупателя при покупке ипотечной квартиры

Поэтому, чтобы снизить свой риск, Покупателю следует при покупке ипотечной квартиры, действовать одним из перечисленных выше способов.

И кстати, не забываем, что если в составе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то нам помимо банка придется еще привлекать Органы опеки и попечительства. О правах детей в сделках с жильем – читай отдельную заметку в Глоссарии по ссылке.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Оформление такой сделки не сильно отличается от оформления в первой ситуации (когда покупатели без ипотеки), поэтому я распишу здесь лишь дополнительные этапы. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Залоговая недвижимость Сбербанка: как купить квартиры у банка

Если договор купли-продажи составлен в простой форме, участники сами подают документы на регистрацию сделки. Если договор удостоверен нотариально, тогда этим занимается нотариус.

Если квартира в залоге как ее купить, когда сильно хочется

Если квартира в залоге как ее купить

Купить квартиру в залоге

Впрочем, если собственник уже выполнил свои обязательства перед кредитором — банком или физическим лицом, такую запись погасить легко. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня.

Квартиры в залоге у банка купить

Купить квартиру находящуюся в залоге у банка

Чтобы не допустить ошибок в этой непростой сделке внимательно посмотрите пошаговую инструкцию, а затем видео урок по составлению предварительного договора купли-продаже квартиры, находящейся в залоге у банка.

Если квартира в залоге как ее купить? Видео урок

Первым важным этапом оформления сделки купли-продажи является заключение предварительного договора. Ведь такая сделка длительна и нужно на бумаге прописать ее особенности и сроки промежуточных этапов.

Составить предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в обременении в пользу банка, можно с помощью сервиса «Конструктор договоров» или по шаблону, посмотрев видео урок «Составляем предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка»

Квартиры в залоге у банка купить Сбербанк

Однако у Сбербанка разработана специальная ипотечная программа по покупке таких квартир. До недавнего времени ставки по ней были выше и она не пользовалась спросом.

Именно в этой ипотечной программе такая процедура, а специалист банка об этом не знала(или забыла) и не подготовила этот документ.

You May Also Like

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Как купить квартиру в залоге

Квартира в обременении, как купить без риска

Ольга Слободчикова

Добавить комментарий Отменить ответ

Читайте новые статьи

Приветствие автора сайта

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Отзывы из переписки

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
В частности, на жилищное строительство в Ростовской области банк направил 8,3 млрд руб., благодаря которым в регионе возведут 320 тыс. кв. м жилья, сообщила топ-менеджер.
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Если банки разные, есть выход — покупатели дают деньги с первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги пойдут на оплату долга по ипотеке. После оплаты долга и снятия обременение, можно выходить на сделку — подробнее. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Если квартира в залоге как ее купить безопасно

Этот объект является частью ЖК Суворовский (52-е место в ТОП ЖК Ростовской области) — самого масштабного района по комплексному освоению территории в Ростовской области.

❗Голосуйте в нашем опросе:

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.