Практические рекомендации по продаже ипотечной квартиры в залоге у банка “Сбербанк”

Как СБ РФ относится к таким сделкам?

Возможность продажи заемщиком квартиры, которую он приобрел в ипотеку в Сбербанке, не сильно приветствуется. Однако на сегодня Сбербанк позволяет тремя разными способами совершить освобождение от долга и от такой квартиры:

Право распорядиться недвижимостью посредством ее продажи у заемщика может наступить исключительно по согласию финансовой органиации.

Способы продать ипотечное жилье

Досрочно погасить заём

Согласно внесенных в п. 2 ст. 810 и п. 4 ст. 809 ГК РФ поправок правом на досрочное погашение ипотеки или любого другого займа могут воспользоваться только клиенты с датой заключения после 1 ноября 2011 года, т.е. со дня вступления в силу ФЗ № 284.

Следует понимать, что некоторые программы по ипотеке требуют выплачивать по схеме дифференцированными платежами. В аннуитетном графике с выплатой раньше срока могут возникнуть некоторые трудности.

По совершении оплаты обязательств по ипотеке заемщику нужно удостовериться, что все переведенные средства были зачислены на погашение кредита и на его счету никаких долгов не числится. Клиенту лично необходимо:

Провести сделку самостоятельно

С помощью финансовой организации

Обратите внимание! Покупателю необходимо уведомить финансовую организацию о желании погасить ипотечный заем досрочно.

Представителями Сбербанка будет составлено и нотариально заверено предварительно соглашение купли-продажи. Покупателем необходимая сумма вносится в предварительно арендованную банковскую ячейку, а сумма для возврата продавцу – в другую.

Сбербанк разрешает снять обременение с имущества и инициирует оформление договора купли-продажи в Росреестре. По завершении сделки заемщик и банк получают возможность вскрыть ячейки и забрать полагающееся вознаграждение.

При поддержке банка

Переоформить долговые обязательства

Важно! Необходимо учитывать, что переоформление ипотеки на другого собственника – это повторный процесс как при оформлении кредита на жилье: оценка его, составление всех документов и собирание нужных справок приобретателем.

Пошаговая инструкция для продавца

Если жилье приобретается полностью за наличные

1. Продавец оповещает банк через специальное заявление о желании продать свою ипотечную недвижимость.
2. Положительный ответ Сбербанка дает возможность продавцу занимается поиском покупателя, который имеет сумму для оплаты задолженности банку и разницы за выплаченную часть.
3. Для покупателя нужно сначала расплатиться с финансовой организацией по ипотеке, а только после этого перейти к оформлению продажи посредством заключения соглашения о купле-продаже. Представителем банка составляется соглашение о задатке между заемщиком и приобретателем, который должен внести последний. Размер задатка соответствует сумме оставшейся задолженности на момент ее списания.Для обеспечения безопасности такой сделки Сбербанк предлагает покупателю воспользоваться ячейками, куда он будет переводить сумму задатка и оставшуюся разницу.

Если покупатели сами «ипотечники»

1. Детали сделки обсуждаются между продавцом и покупателем, проясняются все нюансы.
2. Заключается предварительный договор между сторонами, задаток банку выплачивается покупателем.
3. Независимый специалист оценивает стоимость жилья и устанавливает ее соответствие заявленной в договоре.
4. Банку передаются документы по недвижимости для устранения вероятности мошеннических действий со стороны продавца. О том, какие документы нужны продавцу, можно узнать тут.
5. Если кредитором сделка будет одобрена, стороны могут заключить основной договор.
6. Производится регистрация договора в Регпалате или Многофункциональном центре.
7. В Росреестре покупателю выдают Справку о перерегистрации недвижимости на него.
8. Со всеми имеющими к сделке документами продавец и покупатель приходят в банк для окончательного расчета за ипотеку.
9. Банк заключает договор ипотеки уже на покупателя.

Особенности процедуры для недвижимости с участием материнского капитала

Любая недвижимости, приобретение которой совершалось с материнским капиталом, условно обременена, поскольку распорядиться принадлежащим несовершеннолетнему ребенку имуществом можно только после одобрения такого действия органами опеки.

1. С покупателем банк заключает предварительный ДКП, согласно которому на погашение задолженности заемщика вносится сумма позволяющая закрыть ипотеку. При этом действует та же система с банковскими ячейками и принцип снятия обременений с имущества банком. На втором этапе заемщик передает квартиру, а покупатель – оставшуюся сумму.
2. По согласованной с банком сделке производится сопровождение всей операции и предоставление банковских ячеек. Несмотря на платные услуги пользования ячейками, для покупателя это будет наиболее безопасным ходом. возможна только после разрешения ее банком. Банк, получивший у нового заемщика одобрение, переводит подписанный ипотечный долг на нового владельца.

Подводные камни и риски

В материалах нашего сайта можно найти много полезной информации по продаже квартиры в ипотеку. Советуем ознакомиться с особенностями продажи квартиры по военной ипотеке, а так же со списком документов для продавца при продаже квартиры по ипотеке.

Заключение

Продать залоговую недвижимость Сбербанка можно несколькими способами: досрочно погасить ипотечный кредит и продать или получить согласие банка на продажу квартиры. Желаем удачи в продаже!

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Если в первом случае продавец может рассчитывать на сумму меньшую, чем цена аналогичной «свободной» квартиры, то во втором он получит еще меньше, а найти покупателя окажется еще сложнее. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Многие сомневаются – можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Некоторые уверены, что находящееся в залоге имущество не продается. На самом деле продажа ипотечной квартиры не запрещена. И ипотека Сбербанка не исключение.