Сельский кредит с 2024 года. Россельхозбанк, Сбербанк и не только

Зачем нужны сельские кредиты?

Данная программа была запущена потому, что сегодня часть сельского населения сокращается. А нома должна составлять 25%. То есть, каждый 4-ый житель страны должен быть из деревни.

Чтобы этого добиться правительство старается позволить строить и покупать жилье в сёлах на более выгодной основе. Возможно, это создаст обратный отток населения.

Какие условия?

1. Целевое направление. То есть, вы должны брать деньги конкретно на ремонт, строительство или еще на что-то полезное;
2. Первый взнос. Планируется, что сельская ипотека будет иметь взнос от 10%;
3. Срок кредитования будет до 15 лет. Хотя, можно будет поднять его и до 25 лет;
4. Старый кредит рефинансировать нельзя. Ставка до 3% годовых действует лишь на новые займы;
5. Купленный дом по такому принципу нельзя будет продавать в течение 5 лет после покупки;
6. Льготный займ можно будет использовать лишь 1 раз.

Кому доступны льготные сельские кредиты?

Банки не исключают, что может потребоваться поручитель при редких случаях. Еще, вы должны подтвердить платёжеспособность по стандартной схеме, как при любом ином кредите.

Какие дома можно взять в ипотеку в деревне?

К домам тут тоже имеются свои требования. В частности, дом должен иметь официальную оценку и быть ликвидным, то есть востребованным на рынке. Если жилье слишком плохое, то банк может потребовать дополнительный залог.

Надо отметить, что подобная программа будет проводиться по всей стране за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Там с заполняемостью деревень и так все в порядке. Кто бы сомневался.

И отметим, что к понятию «сельская местность» относится не только деревня или хутор, но и: станицы, кишлаки, аулы, поселки, в том числе городского типа.

Когда начнет действовать льготный сельский кредит?

Хотя, на практике в крупных банках страны пока тишина. Потому эксперты заявляют, что старт программы может затянуться. И скорее всего, он будет назначен на весну 2024, чтобы все совпало с пиком деловой активности населения.

При этом обращаться в банки можно уже сейчас. Флагманами тут выступают: Сбербанк и Россельхозбанк. Так что можете, смело узнавать там всю необходимую информацию.

Сельская ипотека в Россельхозбанке 2024

Важно отметить! У Россельхозбанка есть еще «Потребительский кредит с государственной поддержкой для жителей села». Это разновидность подобной программы.

Сельский кредит в Сбербанке 2024

Но новая программа будет введена в строй. Это точно. На форумах поддержки агенты Сбербанка пока пишут, что нет информации. Но как только она появится, то все сообщат пользователям.

Сбербанк будет участвовать в данной программе. Просто пока он медлит с определением условий и разработкой стратегии. Это типичное явление для такого большого проекта.

Какие нужны документы?

Банк может потребовать от вас доказательства того, что вы живёте в селе. Например, данные о работе в сельской местности. Это чтобы исключить вероятность мошенничества.

Как получить? Пошаговая инструкция

Далее уже сам банк должен обратиться к государству. Он показывает, сколько стоила ипотека в нормальных условиях. Например – 10%. Если вы взяли ее под 3%, то бюджет будет компенсировать банку его потери.

В среднем все может длиться несколько месяцев, так как ипотечный кредит сам по себе трудный. А тут еще необходимо доказать, что вы именно остаетесь в деревне, плюс еще замешано государство.

Закон о сельском кредите и ипотеке

Причем, закон по данному поводу был принят еще 30 мая 2024 года. Остальное время шла его доработка. При этом планировалось и подготавливалось его фактическое исполнение.

Уже известно, что за 5 лет на это потратят около 2,3 триллиона рублей. Причем, только 1 триллион пойдет из Федерального бюджета. А 1,3 триллиона из региональных.

Какие могут возникнуть проблемы?

К числу проблем можно отнести волокиту. В таких делах все тянется очень долго. Потому что есть согласование между разными отраслями.

Далее, вероятно, что будет много отказов. Так как банки станут настороженно относиться к заёмщикам. Ведь много кто из горожан постарается воспользоваться выгодой.

Еще, есть риск того, что некоторые дома приниматься не будут. Потому что часто даже неплохие деревенские строения для рынка не готовы. То есть, они стоят слишком мало. И как объекты ипотеки их могут отклонять.

Больших подвохов ждать не приходится. Потому что все прорабатывается на высшем уровне. Остается надеяться, что в процессе реализации не всплывут подводные камни.

Наше честное мнение

Сельская ипотека в 2024 году на льготной основе – это то, что должно было быть реализовано уже давно. Так как разрыв между городом и деревней просто колоссальный.

Еще радует, что программа распространяется на всех людей. Больше не придется насильно кого-то рожать, чтобы купить жилье относительно выгодно.

Верно, что включили ПГТ в этот список. Так как в поселениях городского типа сегодня тоже не многолюдно. Люди идут именно в города, а не в поселки.

Одной проблемой остаётся низкий доход людей. Чтобы взять даже такую дешевую ипотеку, необходимо уже иметь хороший заработок. А есть ли он в деревне?

Вообще, надо понимать, что большая часть молодежи рвется в города только потому, что на селе нет работы. Отсутствует производство, сфера услуг, торговля.

И необходимо сделать так, чтобы человеку было, где трудиться и где тратить полученные средства. А ипотека или кредит на ремонт играют тут малую роль.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Если брать квартиру в ипотеку в городе, то такие траты им не по карману. Самый подходящий вариант – взять в кредит по льготным условиям домик в Ленинградской области (ЛО). А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека под строительство частного дома в Сбербанке — как получить кредит на постройку дома в 2024 году, условия и требования, льготные условия и честные отзывы заемщиков

Мария Новикова два месяца назад выплатила ипотеку за студию в Москве. Сейчас она нацелена на другой кредит – на квартиру в новостройке.