Когда Берешь Ипотеку в Сбербанке Банк Проверяет Чистоту Сделки При Ипотеке • Проверка доверенности

Как ускорить рассмотрение недвижимости банком при получении ипотеки

Когда Берешь Ипотеку в Сбербанке Банк Проверяет Чистоту Сделки При Ипотеке • Проверка доверенности

Этапы одобрения ипотеки

Как банк проверяет квартиру при ипотеке

Расчёт ликвидности ведётся профессиональными оценщиками. Учитывается масса факторов. Это скорость закрытия сделки, сопутствующие затраты, местоположение объекта, динамика рынка жилья, техническое состояние квартиры и т.д.

Оценку проводит аккредитованная банком компания, которую выбирает кредитор, но платит за процедуру заёмщик. Стоимость услуги зависит от региона и в Москве составляет от 5 тыс. руб.

На всю процедуру рассмотрения недвижимости банком может уйти 3-5 рабочих дней. Но в условиях повышенного спроса на ипотеку сроки могут быть увеличены. Однако заёмщик в силах на них повлиять.

Что влияет на скорость проверки

  • отсутствие технических документов, которые необходимы для оценки (срок получения – до 10 дней, за 1 день можно заказать за 5-10 тыс. руб.);
  • собственник квартиры не взял вовремя справки о прописанных людях и о коммунальных платежах (бесплатно берутся собственником или третьим лицом по нотариальной доверенности в МФЦ, срок получения – по факту присутствия);
  • в квартире не один собственник или много прописанных – юридическая проверка может попасть на согласование от одного юриста к другому, что увеличит сроки заключения;
  • юридическая чистота квартиры в риске или под сомнением, если нет полного пакета документов (нет расписки или акта приема-передачи квартиры) или свежая правоустановка, например, месяц назад квартира перешла по договору дарения (это значительно увеличит сроки у юриста и в страховой компании);
  • в объекте есть перепланировки, которые нужно согласовать в БТИ (сроки до 3-х месяцев).

Как ускорить проверку

Способ 1

По требованиям ВТБ, объект недвижимости должен соответствовать санитарно-техническим нормам, должны быть подключены отопление, электричество, водоснабжение, канализация. Также важно наличие кухни/кухонного блока и санузла.

  • объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом;
  • дом и земля под ним принадлежат продавцу на праве собственности;
  • площадь – не менее 60 кв. м.;
  • материал стен – кирпич, бетон, в т.ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т.п., брус/клееный брус, оцилиндрованное бревно, ЛСТК с утеплителем стен;
  • год постройки – не более 20 лет до даты проведения оценки;
  • установлены окна и входные двери;
  • жилой дом оборудован инженерными коммуникациями и подключен к электросети, к центральному отоплению (или оборудован автономной газовой или электрической системой отопления), к всесезонному водопроводу или скважине, к канализационной сети или локальному очистному сооружению;
  • удалённость жилого дома от ближайшего города присутствия территориального подразделения банка – не более 30 км.
  • подключён к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта недвижимости, а также к системе канализации;
  • обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни;
  • имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
  • не находится в ветхом и/или аварийном состоянии;
  • не состоит на учёте по постановке на капитальный ремонт с отселением;
  • не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
  • имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Способ 2

Способ 3

В результате заёмщик не забудет ни одну важную бумагу и сразу предоставит банку всё необходимое. Заявки с полным пакетом документов рассматриваются в приоритетном порядке. Это ускорит процесс аккредитации.

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Нередко граждане желают приобрести квартиру, находящуюся на вторичном рынке. В этом случае объект подвергается более тщательной проверке. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Проверяет ли банк квартиру при ипотеке: как узнать, какое жилье подходит по требованиям (и что это значит), пройдет проверку по юридической чистоте, окажется подходящим и его можно будет купить, а как

Довольно часто покупатели жилья хотят приобрести жилой дом с земельным участком, в этой ситуации банки выдвигают свои критерии для одобрения:

Самые страшные ошибки при оформлении ипотеки. И способы их избежать

Растущая популярность и доступность ипотечных кредитов сыграла злую шутку с потенциальными заёмщиками. Люди «потеряли страх» и часто не осознают, какими финансовыми нагрузками и рисками чревата покупка жилья в кредит.

Сегодня встречаются клиенты, которые не знают, что использование банковского кредита при покупке квартиры означает, что собственник переплатит за квартиру до ста процентов её стоимости. А в некоторых случаях и ещё больше.

Дополнительные расходы

Страховка и методы её удешевления

Об этом надо помнить при подачи заявки на кредит

Ольга Новосёлова также напоминает, что если ипотеку оформляет человек семейный, то его супруг/супруга обязательно выступает созаёмщиком, а значит, его/её кредитную историю также будет изучать банк.

Банкиры тоже ошибаются

Требования к приобретаемому объекту

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Проверить квартиру на отсутствие долгов просто, достаточно запросить у продавца справку от ТСЖ или УК. Для банка она не требуется. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Проверка банком квартиры при покупке вторички в ипотеку

Регистрация в квартире дает право проживания. Если продавец не выпишет родственников до сделки или после в установленные сроки, покупателю придется смириться с их присутствием в помещении, или же аннулировать прописку через суд.

❗Голосуйте в нашем опросе:

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.