Ипотека на земельный участок от Сбербанка: условия , калькулятор, материнский капитал

Для желающих обзавестись дачей в кредит доступна ипотека на земельный участок от Сбербанка. Программа, позволяющая приобрести не только жилое помещение, но и отдельный земельный участок называется «Загородная недвижимость».

Особенности программы

Данная программа является единственной, по которой возможно приобрести отдельный земельный участок без строений. Альтернативным вариантом может быть «Приобретение готового жилья», когда покупается жилой дом вместе с землей, на которой он расположен.

Этапы оформления

Схема оформления ипотеки земли в Сбербанке идентична другим программам, а особенностью может стать лишь момент регистрации построенного объекта после получения кредита:

1. Заполнение анкеты и подача документов для анализа платежеспособности клиента.
2. Проверка банком документов заемщика и вынесение предварительного решения о выдаче кредита.
3. Сбор документов на кредитуемый объект и подача в банк.
4. Юридическая проверка объекта банком.
5. Заключение кредитного договора одновременно с договором купли-продажи и перечислением первоначального взноса продавцу.
6. Регистрация права собственности в Росреестре.
7. Перечисление кредитных средств на счет продавца после получения документов, подтверждающих завершение регистрационных действий.
8. Регистрация права собственности построенного объекта в Росреестре и подача документов в банк для подтверждения целевого использования кредитных средств.

Лимиты кредитования

В сумму кредита могут быть включены суммы на оплату услуг по подведению коммуникаций, если они будут отражены в строительной смете.

Срок кредитования и ставки

Оформить ипотеку на землю в Сбербанке можно на срок от 1 до 30 лет, однако необходимо учитывать возраст самого старшего из заемщиков, которому должно быть не более 75 лет на дату погашения кредита.

*Данный пункт действует в том случае, когда часть заемных средств расходуется на строительство дома. Ставка будет снижена после того, как заемщик предоставит в банк документы о государственной регистрации построенного жилья.

Оценить размер ежемесячных платежей с учетом изменения ставок поможет любой кредитный калькулятор, доступный на многих сайтах, посвященных личным финансам.

Кто может взять ипотеку на землю в Сбербанке: требования к заемщику и документам

• гражданство РФ;
• возраст 18-75 лет на дату оформления/погашения кредита;
• не менее 6 месяцев подтвержденного трудового стажа при общем стаже минимум 1 год (за последние 5 лет, кроме зарплатных клиентов);
• общее количество созаемщиков по договору – не более 4, включая основного заемщика;
• супруг/супруга основного заемщика в обязательном порядке включается в состав заемщиков, если брак зарегистрирован официально (кроме случаев брачного договора между супругами или отсутствия гражданства РФ у жены или мужа);
• общего дохода всех созаемщиков должно быть достаточно для содержания всех членов семьи (в том числе нетрудоспособных супругов и детей), оплаты действующих обязательств (кредиты, алименты) и оплаты ежемесячного платежа по оформляемой ипотеке.

Если в качестве дополнительного обеспечения банк потребует залог имеющейся недвижимости, то документы на нее рекомендуется подавать на первичном рассмотрении, чтобы увеличить шанс одобрения.

Что делать после предварительного одобрения банка

1. правоустанавливающие документы на землю и дом (если имеется): свидетельство о регистрации/выписка из Росреестра, документы-основания (договор купли-продажи/наследования/дарения);
2. кадастровый паспорт на землю и имеющиеся на нем объекты;
3. отчет независимой оценочной компании о стоимости приобретаемого объекта;
4. разрешение (нотариальное) супруга продавца на продажу, если предыдущая сделка оформлялась продавцом в браке;
5. прочие документы по требованию банка (разрешение органов опеки, справки от нарколога и психиатра на продавца, паспорт продавца).

При выборе участка необходимо обратить внимание на назначение земли по документам: допустимы земли для ИЖС или дачного строительства. Более точную информацию о требованиях к залогу необходимо заранее узнать в банке.

Возможности программы

Резюме

Дополнительным обеспечением по кредиту может стать не только залог имеющейся недвижимости, но и поручительство платежеспособного физического лица.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека на земельный участок от Сбербанка — частный дом, недвижимость

Сбербанк предоставляет возможность в 2024 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.