Как снять обременение с квартиры и иной недвижимости? Порядок процедуры после погашения ипотеки в Сбербанке

Полностью погасив ипотечный кредит, собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью. Необходимо снятие ограничения в правах банком. После этого недвижимое имущество будет в свободном распоряжении его владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Составление заявления после полной оплаты ипотечного кредита

Заявление на снятие ограничения собственник пишет в произвольной форме. Обязательно указываются следующие пункты:

1. Наименование и адрес филиала банка, где была получена ипотека.
2. Ф. И. О., контактные данные, адрес заявителя.
3. В тексте заявления:

На втором шаге вся введенная информация проверяется заявителем. В случае отсутствия ошибок подтверждается нажатием на соответствующую кнопку.

Как снять ограничение, если была оформлена закладная?

Какие документы нужно подготовить?

• соглашение о взятии кредита;
• выписка с ипотечного счета с обязательным нулевым остатком по задолженности;
• закладная на объект недвижимости и ее копия;
• справка ЕГРН;
• учредительные бумаги Сбербанка и копии, заверенные у нотариуса (устав и изменения к нему, свидетельства ОГРН и ИНН, протокол в котором назначен руководитель);
• доверенность от лица, заверившего закладную;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорта всех собственников;
• заявление о снятии недвижимости с обременения;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Порядок процедуры, если закладная не оформлялась

При отсутствии закладной для снятия обременения потребуется обращение в регистрирующий орган как залогодателя, так и залогодержателя. Процедура выглядит следующим образом:

Сроки погашения регистрационной записи

В соответствии со ст.25 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 ( в ред. от 02.08.2019) регистрационная запись погасится в течение 3 рабочих дней. Время отсчитывается с момента получения органом регистрации прав соответствующего заявления.

Отличаются ли процедуры для разных типов недвижимости: квартиры, дома, земли и иных?

Сбербанк максимально упростил процедуру снятия обременения со стороны заемщика. Последнему важно быть на связи в течение всего процесса, а по его завершении обратиться в регистрационный орган за новой выпиской.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

После этого срока все претензии, выдвинутые финансовой организацией, уже не будут иметь никаких оснований, так как исчерпает себя срок давности, а жилье на совершенно законных основаниях перейдет к своему хозяину. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке после выплаты кредита — документы, сроки, решение споров

Когда обременение снято, хозяин недвижимости становится полноправным его владельцем. Поэтому он может совершать различные сделки, например, продажу, обмен, сдачу в аренду. Причем все будет выполнено законно.

Как происходит снятие обременения по ипотеке в Сбербанке

Где пройти процедуру

Клиент получает бумагу в виде копии, где указаны все данные и хорошо различимы подпись руководителя и печать организации. Если же печать плохо скопировалась, то лучше попросить работника банка поставить на копии настоящую печать.

Примерно за месяц до того, как погасить ипотеку, заемщику следует обратиться к специалисту банковского учреждения, чтобы оповестить об этом.

Сроки

В автоматическом режиме обременение будет снято, если произойдет погашение ипотеки, согласно договору и предварительного согласования участвующих лиц, к которым относятся банк и Росреестр. На это может уйти еще больше времени: порядка трех месяцев.

Обязательно рекомендуют сохранять документы о платежах с банковской организацией не менее трех лет. Это срок исковой давности, в течение которого могут возникнуть дополнительные вопросы.

Процедура

Если есть возможность платить больше, то это можно делать в том случае, если договором не предусмотрены штрафы. Таким образом, можно в итоге заплатить меньше. Вот как проходит снятие обременения по ипотеке (Сбербанк).

Благодаря расшифровке можно понять, насколько верны суммы, и сколько следует заплатить последний раз. После выполнения такого платежа, ипотечный договор закрывается. При этом банк снимает с имущества и статус залогового.

Документы

Чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, подают заявление непосредственно в Росреестре, причем его бланк выдаст специалист. Среди других бумаг, которые к нему следует приложить, выделяются следующие:

В письме так же как и в справке, указывают нюансы погашения кредитного обязательства и отсутствие претензий со стороны банка. Уставные банковские документы могут потребовать, а может и нет. Поэтому об этом лучше узнать заранее.

Продажа имущества

Покупателю, решившемуся все же на такую сделку, стоит обзавестись специальной справкой, где указана сумма долга. Ее берут в Росреестре. Согласно документу, будет точно понятно, сколько осталось еще вносить платежей.

Заключение

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Решение споров

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.