Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом и как это сделать

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Программа материнского капитала предполагает целевое использование. Денежные средства по сертификату не выдаются наличными на руки, а перечисляются пенсионным фондом на цели, перечень которых строго определен законодательством.

На практике стоимость объектов недвижимости, особенно в крупных городах, значительно превышает сумму материнского капитала. В этой связи закон позволяет использовать его для погашения части стоимости приобретаемой квартиры или дома.

Не допускается направление средств МК на погашение долгов по коммунальным услугам, а также штрафных санкций банка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Следует отметить, что в большинстве случаев средства МК для приобретения объектов недвижимости направляются параллельно с привлечением заемных средств.

Кроме этого, при помощи материнского капитала можно осуществить строительство или реконструкцию жилого дома, где будет проживать семья.

Внимание! За счет средств МК невозможно приобрести в собственность земельные участки различного назначения, а также дачи.

При этом нужно учитывать, что МК можно погасить только целевой жилищный кредит, выданный именно для приобретения конкретного объекта недвижимости. Потребительские займы на любые нужды, даже если деньги были направлены на покупку жилья, гасить МК нельзя.

Через какой промежуток времени можно гасить ипотеку сертификатом

Однако законом установлено исключение из данного правила. Так, не дожидаясь, когда с момента рождения второго ребенка пройдет 3 года, использовать МК могут родители, которые приобрели недвижимое имущество в ипотеку или брали для этого целевой заем.

Что нужно, чтобы оплатить кредит с помощью маткапитала

Основные требования ПФР касаются непосредственно объекта недвижимости, который должен соответствовать следующим критериям:

Кроме этого, закон обязывает владельца сертификата наделить долями супруга, а также первого и второго ребенка. Это можно сделать как сразу до подачи документов в ПФР, так и позже, однако данное обязательство должно быть закреплено нотариально.

Требования банка также сводятся к приобретаемому жилью. Следует учитывать, что ипотека – это форма залога, поэтому для банковской структуры важна, в первую очередь, юридическая чистота и ликвидность жилого помещения.

В целом, требования банков весьма разнообразны, поэтому необходимо уточнять их детали при непосредственном обращении за кредитом. В то же время большинство требований к заемщику сводится к наличию достаточной финансовой обеспеченности.

Сбор документов

Для погашения ипотечного кредита маткапиталом необходимо заранее озаботиться сбором достаточно внушительного пакета документов. При этом подавать их следует как в ПФР, так и в банковскую организацию.

Если доли детей в жилье не определены и не выделены, то заявителю необходимо также предоставить соответствующее обязательство, которое заранее нужно заверить в нотариальной конторе.

После того, как со стороны ПФР получено положительное решение, необходимо в этом органе получить справку об имеющемся остатке средств МК.

Могут ли отказать

Можно ли погасить ипотеку, оформленную на мужа сертификатом

Важно! Погасить кредит мужа МК возможно только при наличии официально зарегистрированных брачных отношений на момент распоряжения средствами или ранее.

Военная ипотека

Допускается погашение военной ипотеки материнским капиталом при условии наличия у семьи прав на обе субсидии. Ждать достижения ребенком 3 лет не требуется.

Инструкция – как погасить ипотеку маткапиталом в Сбербанке

1. Обращение в офис Сбербанка для получения справки о размере оставшейся задолженности.
2. Обращение в ПФР. После предоставления необходимых документов, перечень которых приведен выше, ПФР в течение 30 дней должен принять решение о возможности выделения денег. В целом же срок от даты подачи документов до перечисления денег может составлять около 2 месяцев.
3. Обращение в банк для перерасчета суммы кредитной задолженности или справки об ее отсутствии. В последнем случае необходимо дальнейшее снятие обременения с жилья в Росреестре.
4. После исполнения обязательств по кредиту заемщику необходимо предоставить доли в квартире детям при наличии соответствующего обязательства.

Погашение ипотеки – одна из наиболее популярных форм распоряжения маткапиталом. При наличии всех необходимых документов проблем с этим, как правило, не возникает.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Закрытие всего ипотечного долга снимает с заемщика все обязательства перед банком. С жилья уже можно снимать залог и собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия, вход в личный кабинет, регистрация на официальном сайте.

Полная досрочная оплата требует от заемщика серьезного подхода и повышенной ответственности. Ведь даже ошибка в 1 рубль может привести к тому, что кредит не полностью закроется, а клиент будет думать обратное.