Оценка недвижимости (дома или квартиры) для ипотеки в Сбербанке в 2024 году

Процесс оформления ипотеки можно разделить на несколько этапов. Один из них – основная процедура оценки недвижимости. Это обязательный шаг, регламентированный российским законодательством.

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки

Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1198 года регламентирует обязательство заемщика заказывать отчет об оценке недвижимости. Главная цель, преследуемая при выдвижении такого условия ипотеки, – обезопасить кредитора от возможных рисков.

Не будет лишним проведение оценки жилья при ипотеке и для самих заемщиков: процедура позволит узнать реальную стоимость приобретаемого объекта. В итоге покупатель сможет понять, адекватная ли сумма выставлена продавцом.

Таким образом, оценка квартиры нужна и важна для обеих сторон ипотечного договора. Банк снижает свои риски в случае неуплаты кредита заемщиком, а заемщик оберегает себя от покупки нецелесообразно дорогой недвижимости.

Работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Достоинства и недостатки оценки в аккредитованных компаниях

Но есть и недостаток в сотрудничестве с аккредитованными компаниями. Он заключается в более длительной подготовке отчета об оценке. Объясняется это большим клиентопотоком.

Отбор оценщиков для работы с заемщиками Сбербанка

Предъявляемые условия к оценщику

Требования к оценщикам выдвигаются на законодательном уровне. Так, согласнозакону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, компании, осуществляющие оценочную деятельность, должны соответствовать следующим критериям:

К этим спискам Сбербанк добавил свои обязательные требования, выполнение которых обязательно для включения в список аккредитованных компаний кредитора:

Процедура аккредитации оценщиков

Зачем оценщикам нужна аккредитация

Компании по оценке недвижимости для ипотеки стараются войти в список аккредитованных Сбербанком компаний по нескольким причинам:

Таким образом, агентствам, специализирующимся на оценке жилья, рекомендуется пройти процедуру аккредитации в Сбербанке – это поспособствует развитию бизнеса.

Возможно ли сотрудничество с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Но все же, для исключения неприятных ситуаций в виде отказа в принятии готового отчета, рекомендуется предварительно проконсультироваться с ипотечным менеджером для выяснения некоторых моментов:

Для банка самое важное – это не наличие аккредитации у выбранной оценочной компании. Главное, чтобы оценочные работы производились максимально честно, грамотно и правильно.

Список аккредитованных оценщиков

Перечень оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком , представлен на официальном сайте банка. Реестр выполнен в Excel и включает в себя следующие данные: наименование оценочной компании, регион его расположения, контактную информацию.

Список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки постоянно меняется: в него регулярно добавляются новые компании. Поэтому рекомендуется ознакомляться с актуальным перечнем аккредитованных оценщиков именно на официальном сайте кредитора.

Реестр аккредитованных оценщиков Сбербанка

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Как самому найти оценочную компанию

Если заемщик решает найти оценочную компанию «со стороны», ему будут полезны следующие рекомендации. Итак, для начала следует отметить места размещения контактной информации оценщиков:

1. Интернет. Наиболее удобный вариант для поиска. Здесь легко можно найти информацию о расположенных поблизости агентствах, узнать их контакты, прочитать отзывы клиентов. Чтобы просмотреть имеющиеся предложения, достаточно запустить сервис «Яндекс.Карты» , в новом окне в левом верхнем углу заполнить поле «Поиск мест и адресов» (в данном случае уместно написать «Оценочные компании») и нажать кнопку Enter. Далее на карте появится актуальный список оценочных компаний.
2. Объявления в печатных изданиях. Для людей старой закалки отличное место для поиска поставщика услуг – раздаваемые бесплатно в банках, бизнес-центрах газеты и журналы с объявлениями.
3. Рекомендации друзей/знакомых. Наиболее удачный вариант для отсеивания недоброкачественных и нахождения профессиональных оценщиков.

Замечательно, если в кругу близких людей найдутся те, кто имел опыт работы с оценочными компаниями: они точно дадут лишь правдивую информацию о сотрудничестве. В противном случае рекомендуется обращаться все же к интернету.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Таким образом, внимание следует уделить агентствам по оценке жилья, которые отлично разрекламированы, имеют свой сайт, выделяются множеством положительных отзывов и являются аккредитованными кредитором.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики

После подготовки требуемой документации следует вызвать оценщика в ипотечную недвижимость. Он произведет некоторые манипуляции для сбора данных и составления в дальнейшем отчета о проделанной работе.

Алгоритм оценки ипотечной квартиры

Так как законодательством регламентирован срок в 6 месяцев, на протяжении которого действует оценка, не следует затягивать с предоставлением отчета в банк: иначе кредитор может отказать в приеме просроченного документа.

Что влияет на сумму оценки

1. Рыночную стоимость аналогичных предложений (для этого он изучает объявления в досках объявлениях, газетах, журналах). При этом важно выделять именно сопоставимые по площади, году постройки, этажности, ремонту предложения или делать поправочные коэффициенты.
2. Если речь идет об оценке частного дома – используется так называемый затратный метод. Подразумевает расчет стоимости строительства аналогичного дома.
3. При оценивании коммерческой недвижимости применяют доходный метод оценивания. Здесь в расчет берется размер доходов, который мог бы быть получен при сдаче помещения в аренду.

Цена оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Заключение

Отчет об оценке недвижимости – необходимый для обеих сторон ипотечного договора документ. Он позволяет выявить реальную стоимость жилья, что будет особенно важным при возникновении непредвиденных ситуаций.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Спасибо сотрудникам Московского Кредитного Банка за помощь с оформлением ипотеки. Оставляла заявку в отделении, на следующий день уже пришел результат. Одобрили под залог недвижимости, хотя в прошлом году была небольшая просрочка за пот. Читать далее А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Подводные камни ипотеки в СберБанке в 2024 году

Наконец-то погасили с супругом ипотеку, но радость наша омрачилась действиями банка. Вот уже полтора месяца, как мы не можем получить закладную на нашу квартиру! И нет, не потому, что у нас нет времени дойти до офиса ба. Читать далее