Инструкция Как Провести Ипотечную Сделку с Недвижимостью Которая в Залоге у Сбербанка • Шаг 1 разрешение банка-залогодержателя

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предварительного договора по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи (далее – ПДКП) оформляется в той же форме, что и основной. Он содержит те же условия, но главное – отражает намерение сторон заключить сделку в дальнейшем и подать документы на регистрацию.

  1. Стоимость жилья. Указывается в обязательном порядке, и продавец уже не сможет ее поменять при заключении основного ДКП.
  2. Отсутствие ограничений. Банк не одобрит ипотеку на квартиру под арестом или в залоге у другого финансового учреждения. Исключение – «ипотека на ипотеку», когда продается квартира с непогашенной продавцом ипотекой в Сбербанке. Этот момент должен быть отражен в ПДКП.
  3. Распределение затрат. За регистрацию права собственности обычно платят покупатели, но можно распределить расходы пополам. Также регламентируются расходы на юридическое сопровождение, риэлтора и иных специалистов.

Предварительный договор купли-продажи заключается и при военной ипотеке, если по каким-либо причинам не получается оформить сразу основной.

Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке

Совет юриста: лучше заранее оговорить все условия сделки и отразить их в ПДКП, в том числе способ и порядок расчета, чтобы потом не было «сюрпризов». Кроме того, если преддоговор составлен неправильно, менеджер Сбербанка попросит его переделать.

Как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Как составить предварительный договор купли-продажи по ипотеке?

Согласно ст. 429 ГК РФ, преддоговор заключается в той же форме, что и основной, и должен содержать аналогичные условия. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

Содержание и образец договора

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
  3. Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  6. Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
  7. Размер задатка.
  8. Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
  9. Распределение расходов.
  10. Права, обязанности и ответственность сторон.
  11. Дата заключения, подписи покупателя и продавца.

Нужно ли регистрировать договор?

С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена. В Росреестре регистрируется только право собственности по основному ДКП. Преддоговор предоставляется только в Сбербанк.

Примечание: размер госпошлины за регистрацию для физлиц составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Вместе с правом собственности регистрируется и обременение по ипотеке.

Оформление основного договора купли-продажи квартиры через Сбербанк

Важно! Заемщик обязан в течение 90 дней с момента оформления договора ипотеки представить ДКП и новую выписку из ЕГРН в Сбербанк.

Содержание и образец договора

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли оформлять предварительный договор, если продается квартира, по которой уже есть ипотека Сбербанка, и приобретается так же в ипотеку?

Согласно ст. 381 ГК РФ, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере, если договором не установлено иное. Если же сделка срывается по вине покупателя, задаток не возвращается.

Все зависит от условий договора. Если в нем указано, что в такой ситуации продавец обязуется вернуть деньги, покупателю они возвращаются. В остальных случаях – нет.

Заключение эксперта

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Как восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
В данном случае проще заключить договор уступки права требования (цессия). Материнский капитал также можно будет использовать на погашение ипотеки. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: можно ли это осуществить

Покупка, продажа квартиры с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру в залоге Сбербанка

Инструкция Как Провести Ипотечную Сделку с Недвижимостью Которая в Залоге у Сбербанка • Шаг 1 разрешение банка-залогодержателя

Причины продажи квартиры под залогом

Ипотечное жилье в основном продается гражданами, которые по определенным причинам не могут выполнять условия договора. Сложности по выплате займа могут происходить по следующим причинам:

Порядок продажи квартиры под залогом Сбербанка

На основании подписанного договора, залогодержателем ипотечного жилья, считается кредитор, в нашем случае — Сбербанк России. Он прежде всего должен быть в курсе совершающих сделок с залоговой недвижимостью.

Подача заявления о соглашении Сбербанка на продажу квартиры в залоге

Как Сбербанк может отказать в продаже квартиры в залоге

Все банки, и Сбербанк не исключение, заинтересованы в беспроблемном погашении ипотеки. И при желании заемщика продать квартиру, они всегда идут навстречу и даже помогают в проведении сделки. Исключения могут быть в следующих случаях:

Нюансы и риски при покупке квартиры в залоге Сбербанка

Нежелательные способы продажи квартиры под залогом Сбербанка

Как продать ипотечное жилье вместе с долгом

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Можно ли продать квартиру в залоге Сбербанка | Советы риэлтора

Обратите внимание на то, что прежде, чем искать покупателя и принимать решения о продаже, вам обязательно нужно согласовать это с банком.

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Если в содержание договора был включен пункт о полном запрете на совершение сделок, теоретическая возможность продать помещение возникнет только при согласии кредитной организации изменить условия договора. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Договор купли-продажи квартиры ипотека Сбер: образец

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Содержание статьи:

❗Голосуйте в нашем опросе:

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.