Проверяет ли квартиры Сбербанк при ипотеке

Зачем Сбербанку осуществлять проверку

Дополнительная проверка квартиры экспертами

Результат экспертной юридической проверки банком

1. Факторы, влекущие за собой правовые последствия в рамках проверки не выявлены. Оцениваемый объект рекомендован к покупке.
2. При проверке выявлены незначительные негативные факторы, которые могут повлечь правовые последствия. При определенных обстоятельствах покупатель может приобрести такое жилье. Возможно, при заключении сделки дополнительно потребует помощь юриста для грамотного составления договора.
3. Жилой объект не пригоден для покупки, так как обнаружены серьезные правовые риски. Покупать такую недвижимость не стоит.

В результате заказчик получает не только отчет проверки, но и сертификат на возмещение кадастровой стоимости, в случае потери рекомендованного жилья в рамках страховых случаев.

Схемы обмана с недвижимостью

1. Подделка документов. Фальшивые бумаги бывает очень трудно распознать, особенно, если человек столкнулся с ними впервые. Для этого и необходимы услуги юристов. Они компетентны в данном вопросе и знают на что обращать внимание.
2. Признание сделки недействительной уже после оформления купли-продажи. Причины могут быть разные, например, продавца признали невменяемым (нужны подтверждающие документы) или затронуты интересы третьих лиц.
3. Квартира продается сразу нескольким покупателям. На юридическом языке это называется двойная продажа.
4. Продавец квартиры не предоставляет документы по требованию или специально оттягивает время. Как показывает практика, такая ситуация возможна, когда есть проблемы с квартирой. Например, за недвижимостью числятся долги и продавец начинает требовать у покупателя деньги, чтобы погасить их.

При оформлении сделки очень важно проверять все. Верить на слово продавца нельзя. Всегда можно запросить необходимые документы в официальных учреждениях.

На что должен обращать внимание заемщик

Заемщик, как и юрист, должен проводит собственную проверку. Главная задача покупателя обращать внимание на разные нюансы, среди которых:

Нужна ли проверка квартир в новостройках

Сбербанк, оформляя ипотеку на новостройку, предпочитает работает с проверенными застройщиками, поэтому очень часто клиентам предоставляют выбор из уже возможных вариантов.

Важно! Новостройки, которые могут быть проданы в ипотеку, должны находиться на стадии завершения строительства или же вовсе готовы к сдаче.

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

Заёмщику не обязательно тратить время на поиск нужной страховой компании. Он может купить полис в ООО «Сбербанк Страхование» и получить следующие преференции: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека для медицинских работников в Сбербанке в 2024 году

Жилищный кредит предоставляется единовременным траншем. Возврат долга и процентов производится по аннуитетной схеме. При досрочном погашении социальной ипотеки штрафы и комиссии не взимаются.

Собираешься взять ипотеку? Вакцинируйся! Ведь если заболеешь, то не сможешь платить за кредит – депутат

В материале упоминается COVID-19. Доверяйте проверенной информации из экспертных источников — изучите ответы на вопросы о коронавирусе и вакцинации от врачей, учёных и научных корреспондентов.

Глава российского Минздрава Михаил Мурашко заявил, что большинство тех, кто заболевает коронавирусом и попадает в стационары, не привиты от COVID-19. По его словам, ковидом болеют лишь 2% вакцинированных.

Кроме того, Хованская посоветовала россиянам быть осторожнее при оформлении ипотеки для покупки единственного жилья, поскольку при появлении просроченной задолженности банк может забрать залоговую квартиру.

Такие прецеденты уже были — правда, речь шла не об ипотечных долгах и не об 1-комнатных квартирах. Должники могут лишиться «слишком роскошного» жилья и взамен получить квартиру меньшей площади.

Многие банки и сейчас отказывают в выдаче ипотеки гражданам, которых могут посчитать ненадежными. Причиной отказа могут стать не только плохая кредитная история или закредитованность заемщика, но и опасная профессия или серьезные проблемы со здоровьем.

Если предложение Хованской будет принято и прививка от коронавируса станет одним из главных требований к ипотечным заемщикам, то в стране или вырастет количество привитых граждан, или замедлится рост закредитованности.

Однако известно, что прививка — не гарантия не только от заболевания ковидом, но и от его тяжелого течения.

Нынешняя инфекция похожа на лотерею: человек без прививки может переболеть легко, а человек с прививкой — попасть в больницу.

То есть вариант, что привитый ипотечник подхватит ковид и потеряет работу или его доход существенно снизится, — есть. Так же как нельзя исключить вероятность, что он лишится дохода по какой-нибудь другой причине, от чего не защитит никакая вакцина.

А если человек только ради ипотеки поставит прививку и впадет в кому? Тогда ему точно не до ипотеки будет!

Между тем в сентябре Центробанк снова повысил ключевую ставку — до 6,75% годовых. И, похоже, это еще не предел — эксперты прогнозируют, что к концу года она может подняться до 7,5%.

При этом банки не очень охотно повышают проценты по депозитам, а вот ипотека дорожает заметнее. Уже в августе средняя ипотечная ставка составила 7,78%, обновив максимум с апреля 2024 года. К концу года она может достичь 9-9,5%.

На фоне изменения условий льготной ипотеки и повышения ставок россияне стали реже брать жилищные кредиты.

Особенно сократились выдачи ипотеки в крупных городах — снижение кредитного лимита с 12 млн рублей для 3 млн рублей практически лишило жителей столиц этого вида господдержки.

В Минстрое уже намекали, что если покупательский спрос в Москве и Санкт-Петербурге будет сильно снижаться, то власти могут вернуться к обсуждению корректировки программы льготной ипотеки на новостройки.

Есть ли смысл при таких условиях включать прививку от коронавируса в перечень обязательных условий для получения ипотеки? Или это лишнее?

Мнение эксперта

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка

Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.

Задать вопрос эксперту

При оформлении в Сбербанк страхования квартиры по ипотеке внесения дополнительных платежей не требуется, взимание комиссии незаконно. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Срок действия любого полиса составляет 1 год. Оплата производится сразу. Выплаты на сумму до 100 тыс. рублей подтверждать справкой не требуется.