Брачный Договор При Покупке Квартиры в Ипотеку Одним из Супругов Образец Сбербанк • В одностороннем порядке

Брачный договор при ипотеке

  1. Банки хотят получить больше гарантий в том, что супруги не допустят просрочки взятых на себя обязательств. Поэтому им зачастую недостаточно отличной кредитной истории, высокого официального дохода у мужа или жены и оформления договора залога на жилище. Брачный договор, таким образом, позволит определить условия погашения ипотечного кредита и письменно закрепит размер или долю ежемесячного платежа, который должен вносить каждый супруг.
  2. Банки хотят иметь страховку в том случае, если кто-либо из брачных партнёров подаст на развод. Это связано с тем, что брак заёмщиков может быть расторгнут на условиях, невыгодных банку, и кредитное учреждение потеряет при разделе супружеского имущества вложенные в ипотеку деньги или же саму недвижимость.

Определение брачного договора для ипотеки

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт, который супруги заключают перед обращением в банковскую организацию или по инициативе банка, по правовым характеристикам ничем не отличается от типичного брачного договора. Его особенностями являются:

Предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон

Предметом брачного контракта, заключаемого с целью получения ипотечного кредита, является разграничение имущественных обязанностей и прав мужа и жены в следующих сферах:

Супруги вправе выбрать один или несколько вариантов санкций из предложенных ниже, которые накладываются на виновное лицо, уклоняющееся от надлежащего исполнения взятых на себя обязанностей:

Особенности процедуры расторжения

При обоюдном согласии сторон

В одностороннем порядке

Дело подсудно мировому суду и будет рассматриваться судьёй, обслуживающим судебный участок по месту жительства второго супруга, являющегося ответчиком по иску. Чтобы исход дела был положительным, истцу нужно подготовить пакет документов:

Затем нужно ждать звонка либо письма из суда, где будет названа дата судебного заседания. Это заседание следует посетить лично или отправить на него представителя, который будет защищать интересы заявителя.

Если собранных доказательств будет достаточно для суда, и он признает требования истца законными, то иск будет удовлетворён. Через 1 месяц решение вступит в силу, если ответчик не подаст апелляцию. С этого момента брачный договор признаётся расторгнутым.

После завершения бракоразводного процесса

Порядок раздела имущества по договору

Раздел зависит от условий, прописанных в договоре, и происходит строго в соответствии с ними. Типичными являются варианты раздела, указанные далее:

Только в этом случае истец может рассчитывать на аннулирование договора и, соответственно, на раздел имущественных активов по нормам закона.

Судебная практика

Истец указал, что данные активы были куплены в официальном браке с ответчицей и являются совместно нажитыми. Следовательно, их доли в имуществе должны быть признаны равными.

Бывшая жена возразила на притязания бывшего мужа, указав, что пункт 1.2 в брачном договоре следует признать не соответствующим закону и, следовательно, ничтожным. В связи с этим делить имущество по условиям истца бывшая супруга считает невозможным.

По мнению истца, заявление ответчицы незаконно, так как она пропустила время, выделенное законом на подачу иска, т.е. срок давности.

Суд

Суд исследовал обстоятельства дела и выяснил следующее:

Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, старший консультант банка
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Формально кредитным организациям все равно, кто плательщик. Главное – отсутствие нарушений графика. Наличие брачного договора для банка для ипотеки упрощает ситуацию, но не снимает все риски полностью. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Брачный договор для ипотеки – зачем нужен, как оформить | Ипотека онлайн

Использование брачного контракта при оформлении жилищной ссуды регламентируется действующим ФЗ «Об ипотеке» и статьей 23.3. ГК РФ.

❗Голосуйте в нашем опросе:

Понравилось? Поделись с друзьями:
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.